文章图片
按照最近央行释放的信号来看 ， 楼市资金紧张的局面正在慢慢改变 ， 例如1月份银行发放的信贷资金就接近4万亿！而且不少城市都出现银行下调房贷利率的现象 ， 并且银行的放款速度也有了明显的加快 ， 但这并不是说开发商的资金压力问题得到了解决 。 因为就算楼市资金面有所改善 ， 但对开发商的资金监管依旧非常严格 ， 特别是在“三条红线”的压力下 ， 房企资金流动性面临严峻的考验 。 所以在接下来一段时间里 ， 市场上的房企依旧会保持降价促销的状态 ， 因为只有这样才能尽快回笼资金缓解债务压力 。 不过可惜的是 ， 很多时候就算降价促销也解决不了开发商的债务问题 。
根据媒体报道 ， 1月份的时候某销售规模达到千亿的房企发布公告称 ， 不会在相关到期日及付息日支付2022年1月份票据的余下本金及最后一起利息！而且不仅是2022年的票据得不到兑付 ， 就连2023年跟2024年的票据都不会支付 。 至于违约的原因其实很简单 ， 那就是公司流动性状况不足 ， 简单来说就是没钱了！
不仅是到期债务违约 ， 就连一年后甚至是两年后的债务都一起宣布违约 ， 这种现象就算是在房企频繁暴雷的现在也属于罕见现象 。 更重要的是 ， 当一家房企出现债券违约现象之后 ， 这就意味着这家房企的生存面临巨大的压力 ， 一不小心就有可能会破产 。 所以现在的问题就来了 ， 在房企频繁暴雷 ， 破产可能增大的情况下 ， 购房者买谁的房子才安全呢？
一旦房企宣布破产 ， 购房者买到的房子就会变成烂尾房 ， 到时候不仅钱打了水漂 ， 还要背上沉重的负债 。 所以在这种情况下 ， 购房者在买房的时候一定要选择对房企 ， 笔者认为一般情况下以下三种房企会相对安全 。 第一种就是销售数据比较好的国企和央企 ， 销售业绩好自然就不会出现资金紧张的局面 ， 而且央企跟国企就算出现资金问题 ， 也更容易贷款解决 。 第二种就是口碑比较好的本土房企 ， 很多人觉得本土房企论实力不如全国性房企 ， 但本土房企的扩张速度慢 ， 资金面一般都不会出现大问题 。 第三种就是主业业绩好的房企 ， 这种房企一般资金都比较充足 ， 不太可能会出现债务违约方面的问题 。
【小阳春|暴雷房企增多，购房者很头疼，买谁的房子才安全？】总之在目前这种楼市行情下 ， 购房者在买房的时候必须要小心谨慎 ， 否则就很有可能会面临不可承受的损失 。 实际上大部分购房者都明白这一点 ， 所以在面对开发商的低价房的时候 ， 调查数据显示 ， 有超过70%的人不会购买 。 就是因为购房者害怕开发商不能通过降价促销度过资金危机 ， 最后出现破产 。 这也是为什么现在很多人都在呼吁取消起房制度的原因 ， 因为如果买房都是现房交易 ， 那么自然就不会存在烂尾的风险 。 只不过按照目前开发商的资金情况来看 ， 想要做到现房交易并不是一件简单的事情 ， 开发商很难撑到房子盖好之后再卖房子 。
推荐阅读
- 三居|石景山古城纯新房 中海云庭98平小户型三居即将发售
- 日本|日本夫妻55㎡小家，全屋干净整洁，拍了照给大家看，羡慕不
- 小别墅|精致大气的欧式小别墅，布局合理，建在村里就是亮点。
- 购房置业|在小县城买房后悔的直跺脚！
- 狐虎生威闯市场⑥|万元内准现房放量!石家庄周边供应潮起 | 小高层
- 小便宜|客厅里这4个“大件”，有钱就买好的，没钱干脆别买，别贪小便宜
- 卧室|姑娘买下28㎡小家，利用2米9层高做夹层卧室，一个人住也太爽了
- 通透|48平米超小户型，既有两居室，还通透不拥挤，厨房设计更是亮眼
- 东莞|奇葩！这小区新房交工把步梯、电梯都封了！二楼业主傻眼回不了家
- 房价|郑州春节新房成交仅20套!有二手房价半年狂泻两成，楼市“小阳春”或失约“区域楼市观察”