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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
心怀忧惧的万科 ， 一直想给房地产市场划时代 。
2014年底 ， 王石说 ， “黄金时代退出 ， 白银时代到来” ， 这话影响力很大 ， 争议也很大 。
2018年 ， 接班王石的郁亮 ， 也开始焦虑起来 ， 在万科的秋季例会上 ， 鲜红的背景上“活下去”三个大字异常显眼 。
在形势还一片大好的时候喊这句话 ， 大家群嘲万科“制造焦虑” ， 有人甚至觉得当时房地产还在钻石时代 。
直到2021年的时候 ， 郁亮再次发言 ， 房地产已经进入管理红利时代 ， 这话也被解读为房地产进入青铜时代 。
结果这两天 ， 万科的内部会上 ， 郁亮再次发言 ， 房地产进入“黑铁时代” 。
收入下降、利润下降、工作难度和强度上升 ， 郁亮自曝 ， 订机票都已经不订头等舱了 。 反正要么活 ， 要么死 。
被传裁员的河南建业的胡葆森也在内部会上说 ， “对已经躺平的房企来说 黑铁时代都不是了” ， 暴雷的企业一个接一个 ， 在说白银时代的时候 ， 王石担心“下一个倒台的是万科” ， 而无论是青铜还是黑铁 ， 郁亮的“背水一战”为的还是那三个大字 ， “活下去” 。
万科忧虑的“生死问题” ， 一直在上演 。
最近 ， 与万科同在深圳的百强房企光耀地产 ， 因拍卖资产再次回归大家的视线 ， 其死亡案例也颇有代表性 。
光耀地产知名度不算高 ， 是潮汕商人郭耀名在2002年才成立的公司 ， 专注于惠州 ， 开发了“荷兰水乡”、“荷兰小城”、“荷兰堡”等一系列的项目 。
惠州比邻深圳 ， 在惠州盖房卖给深圳人这门生意 ， 一直都有 ， 但是在千禧年后 ， 不少项目烂尾 ， 光耀地产也在临深片区搞了一个光耀城 ， 眼瞅着要烂尾 ， 这要是烂尾了 ， 公司基本就完了 ， 结果 ， 靠几句话给救过来了 。
“先生的湖”策划案横空出世 ， 不仅“高逼格”的文青范儿赢得了深圳人的青睐 ， “鱼什么时候来是鱼的事 ， 先生什么时候来 ， 是先生的事”等一系列广告语到现在来看 ， 仍能迷住不少人 。
就靠这几句话 ， 光耀地产一炮而红 ， 项目连续3年成为了销冠 ， 2008年收入才只有7亿 ， 而随后3年间光耀城项目就卖了40亿 ， 光耀地产收入冲刺百亿 。
吃到了甜头 ， 光耀地产开始主打“候鸟度假地产” ， 不仅从惠州走进了深圳 ， 还从长三角进军多个城市 ， 甚至在韩国的济州岛 ， 还搞起了“中国城” 。
收入越来越好 ， 花钱更是不在话下 。
融资、拿地、搞大项目 ， 高杠杆、高周转加持 ， 2011年 ， 成立不到10年的光耀地产 ， 进入了全国百强房企之列 ， 也迎来了自己的黄金时代 。
风光的郭耀名也开始进军“美丽事业” ， 先是赞助了中国模特新面孔大赛 ， 又冠名了世界模特小姐中国区总决赛 ， 无论是靠情怀还是靠选美 ， 光耀地产终于还是达到了自己的巅峰 。
这时候就该考虑上市了 。
2009年 ， 光耀考虑借壳 ， 结果泡汤 ， 2011年 ， 机会又来了 ， 上市公司新都酒店的控股权转到了光耀地产手里 ， 如果能注入资产借壳上市 ， 那郭老板的愿望也就得逞了 ， 可惜 ， 房地产监管太严格 ， 恒大没搞定的事 ， 光耀自然也搞不定 。
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