2021年11月10日，北京京城佳业物业股份有限公司在港交所挂牌上市，早间集合竞价阶段报8.28港元，与发行价持平，总市值约12.14亿港元。公开资料显示，京城佳业管理北京超30%的胡同，具有较高的业务护城河。但截至2月18日收盘，京城佳业股价收盘报5.11港元，较发行价跌去近40%。
近期物业公司在资本市场的走势也在一定程度上表明，纯住宅或以住宅业态为主的物业公司受欢迎程度正不断下降。
2021年10月22日，在万科集团业务交流会上，万物云CEO朱保全公布了万物云SPACE板块三驾马车增长策略。其中，万科物业增速控制在30%以内，做居民首选的物业管家；万物梁行增速保持在30%-60%，做企业首选的物业管家；万物云城增速大于60% ，做政府首选的物业管家。
此外，朱保全还发布了基于三空间板块的“百城千街”战略：深耕街道，聚力蝶变，万科物业在百余个城市全国88条街道内住宅市占率占25%以上；预计到2021年底，可达300条高浓度街道；未来三年万科物业、万物梁行、万物云城共同完成百城千街计划。近期万物云官微及各渠道频频发出的相关信息也显示，万物云正加速在城市服务领域的布局。
1月7日，龙湖智创生活递交招股书，计划在港交所上市。招股书披露，截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入为77.7亿元，其中住宅及其他非商业物业管理服务营业收入为60.12亿元，商业及物业管理运营服务为17.59亿元，后者占总营收比例达到22.6%。
招股书显示，2019年到2020年，龙湖智创生活的商管营收从4.82亿元增长到17.59亿元，商管营收的快速增长得益于管理规模的不断增长。截至2021年12月28日，龙湖智创生活在管60个已开业购物中心，在管面积达到580万平方米，服务的租户和商家多达13000家。
2月6日晚间，中国金茂公告称，金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。资料显示，截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。其中，住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。
金茂服务物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。收入方面，金茂服务收入由2018年的5.75亿元增至2019年的7.88亿元，到2020年进一步增至9.44亿元。截至2021年9月30日，金茂服务的总收入达10.48亿元。其中，物业管理服务收入约为5.78亿元，占比为55.2%；非业主增值服务收入3.71亿元，占比为35.4%；社区增值服务收入9882万元，占比为9.4%。
在大部分物业公司纷纷选择观望或暂缓上市步伐的当下，以非住宅业态为主的物业公司和以国企为代表的物业公司，正成为物业行业冲击资本市场的中流砥柱。
依托中国房地产发展大格局而形成的物业行业发展格局，在房地产行业发展形势生变的当下，无疑正面临深刻的调整与变革。当保增长能力成为房企发展的第一优先，出售长周期、成长速度较慢的物业公司，成为不少房企回笼资金的重要选择。
【 资本|梦断聆讯后 物企资本梦分化浮沉】在供需关系生变、现金为王的当下，这些物业公司又将何去何从？谁又会成为此类物业公司的白衣骑士呢？
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