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步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“步步高”）日前发公告 ， 自筹资金4.60亿元向步步高置业和立强投资购买其所有的位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角的九华新天地东街、西街商铺 ， 将用于开设九华商业大街项目 ， 其中 ， 步步高置业所有的东街商铺建筑面积约为23560.35平方米 ， 立强投资所有的西街商铺建筑面积约为9575.41平方米) ， 建筑面积约为33135.76平方米 ， 另附车库面积27485.30平方米 ， 合计总面积约为60621.06平方米 ， 以购买价格4.60亿元计算 ， 单价约为7588.12元/平方米 。
公告显示 ， 步步高置业、立强投资为步步高关联方 ， 以上交易构成关联交易 。
九华新天地东街、西街商铺位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角 ， 地处长株潭融城中心 ， 占据九华示范区（九华千亿级国家经济技术开发区）与湘潭雨湖区交界核心位置 。 房屋周围商业氛围日益成熟 ， 基础配套设施较完善 ， 交通条件较好 ， 周边3公里范围内主要因素如下：
九华新天地东街系“30+3”式商业物业的“4+3”层 ， 包括九华新天地东街的地上1-4层商铺 ， 九华新天地东街的地下负1层、负1层夹层及负2层车库 。 西街系“3+2”式商业物业的“3+2”层 ， 包括九华新天地西街的地上1-3层商铺 ， 九华新天地西街的地下负1层、负2层车库 。 共计7项 ， 总建筑面积为33135.76平方米(另附带配套车库27485.30平方米) 。 具体如下：
东街商铺共计4项 ， 建筑面积为23560.35平方米 。 目前房屋不动产权证正
西街商铺共计3项 ， 建筑面积为9575.41平方米 。 目前房屋不动产权证正处于办理中 。 房屋对应土地的权证号为“潭国用（2016）第18s0156号” ， 证载权属人为湘潭立强投资有限责任公司 ， 面积为16016平方米 ， 出让城镇混合住宅用用地 ， 商业土地终止日期为2051年11月30日 。 截至评估基准日（2022年2月8日） ， 房屋未设置抵押权 。
步步高表示 ， 公司本次购买关联方资产有利于进一步扩大公司经营规模 ， 提高公司效益 ， 巩固和扩大公司市场占有率和影响力 ， 保证公司的市场规模和经营业绩 。
业内人士认为 ， 近年来 ， 一线城市一方面受电商及创新业态如社区团购、前置仓模式冲击 ， 另一方面专业连锁、便利店、社区生鲜店等业态对其分流显著 。 低线城市消费者仍以大卖场为主要购物与休闲场所 ， 新业态冲击相对不显著 ， 伴随城镇化进程推进 ， 龙头仍有一定向下渗透的空间 。 不过 ， 相较体验感更强的购物中心、效率更高的电商 ， 传统百货业态对消费者吸引力下降 ， 近年客流不断流失 。 而超市、百货所代表的传统零售业 ， 外延方面仍可把握我国城镇化、消费升级趋势 ， 在下沉市场开始充分渗透；内生方面需充分认知自身能力短板 ， 通过数字化、精细化运营提效降本 ， 实现中长期的稳健发展 。
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