入手新房换来的却是老旧小区 ， 这笔交易不太值当 。
全款200万的价格 ， 买房人完全可以选择同等价位、品质更高的小区 。 而且开发商负面消息缠身 ， 有随时暴雷的风险 。
环湖CBD板块急需新房补给
宝能城6栋楼入市成难题
环湖CBD板块现仅有文一塘溪津门、置地栢悦轩在售 。
文一塘溪津门普通住宅已经售罄 ， 主要在售别墅产品 ， 总价600-1000万左右 。
置地佰悦轩对外可售的两栋楼均已登记 ， 目前少量一楼房源在售 ， 面积约503平 ， 均价26408元/㎡ ， 总价高达1287万 。
不得不说 ， 这两盘置业门槛有点高 。
宝能城除去被法院查封的二期16#、17#、22# ， 剩余的3栋高层（3#、8#、23#）自然成为了买房人紧盯的目标 。
3#、8#早在2016年就已经备案 ， 均价9874.77元/㎡ ， 之后两年更新备案价 。 共224套房 ， 均价1.3-1.6万/㎡ ， 建面约89-94平 。
2021年11月 ， 就有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言：宝能城疑似有“捂盘惜售”的行为 。
对此 ， 合肥市住房保障和房产管理给出回复：项目商业进度缓慢 ， 3#、8#暂未达到符合土地出让的条件 ， 未取得预售证 ， 未发内容现捂盘惜售的情况 。
看商业的进度 ， 这两栋楼怕是要等上好一阵子 。
2022年首次集中地中滨湖有5宗地待出让 ， 但并没有环湖CBD板块的身影 。
根据合肥市自然资源和规划局1月21日公布的街坊控规中 ， 环湖CBD板块将有139.5亩居住用地出让 。
该地块容积率2.2 ， 按照100㎡一套的标准计算 ， 预计新添2046套房 。
目前从价格和板块内新房供应、门槛来看 ， 若宝能城入市 ， 赢面还是蛮大的 。
但问题恰巧在入市上 ， 房源被法院限制入市又有商业牵制着 ， 宝能集团将如何打着一手好牌呢？
结语
宝能城16#、17#、22#被法院查封三年 ， 要等到2024年9月份才解封 。 若买房人收到这三栋楼的售卖信息要注意甄别 ， 防止上当受骗 。
【宝能|查封不到半年，宝能城二期261套房又能对外卖了？】在购买新房前需查看楼栋的预售许可证 ， 没有预售证代表没有达到对外售卖的条件 ， 是不能进行交易的 。
推荐阅读
- loft|这3类房子尽量别买，因为居住的舒适度不高，产权也得不到保障
- 买房人|查封不到半年，宝能城二期261套房又能对外卖了？
- 护栏|进门是楼梯，设计师干脆打了2排柜子隔断，朋友：开发商都想不到
- 三水|买了房，还未过户就被法院查封，房屋应该归谁所有？
- 玄关|都是卧室隔断，日本给下方装不到半人高玻璃推拉门，地面当换鞋凳
- 抄底|不管房价高还是低，都买不到房的5类人，希望你不在其中
- 地暖|装修这10个地方做得不到位，白白花费了好多钱，大家引以为戒！
- 宝能|一位有着10多年卖房经验的朋友告诉我，买高层住宅一定要慎重
- 宝能|逛万达碰到了招商部总监，聊天的时候我估算出整个商场单月营业额
- 恒大|碧桂园欠1.76万亿债务，却还有多余的钱去投资？恒大为何做不到？