文章图片
文章图片
15年的时候 ， 我和老婆去买房 ， 因为是我俩的第一套房子 ， 所以在选房的时候 ， 我俩也比较慎重 。 老婆喜欢高层住宅 ， 她说高楼层视野开阔 ， 对保护视力有好处；采光好、通风足 ， 即使阴雨天家里也不用开灯；夏天的蚊虫也比较少 ， 到时候买个躺椅放在阳台上 ， 别提多舒服了 。
可我却喜欢多层住宅 ， 因为多层住宅不用等电梯；而且房子公摊小 ， 得房率高；最主要的是 ， 多层住宅的拆迁可能性更大 ， 发展潜力也就更高 ， 而高层住宅因为容积率高 ， 住户多 ， 所以拆迁的成本非常高 ， 开发商基本上没有盈利的空间 ， 因此 ， 很多开发商也就不愿意拆迁高层住宅 。 老婆反问我道：“你说高层住宅拆迁成本高 ， 那以后房龄到了 ， 这些老房子该怎么处理呢？”
老婆的这一问题直接把我问懵了 ， 是呀 ， 现在城市的高层住宅越盖越多 ， 在城市买房子 ， 买到的90%的小区都是高层住宅 ， 尤其是市区新建的商品房住宅 ， 买到高层住宅的概率率甚至接近100% 。 如果未来拆不掉 ， 那这些老房子该何去何从呢？带着这个疑问 ， 我询问了一位有着十多年卖房经验的朋友 ， 他告诉我 ， 买高层住宅一定要慎重 ， 因为高层住宅在未来存在着很大的风险 。 然后从他的口中 ， 我大概了解了这些高层住宅未来的处理方式 。
那房子为什么都建二三十层高？咱们都知道 ， 以前的房子大多以多层住宅为主 ， 但不知从什么时候开始 ， 一栋栋高层住宅拔地而起 ， 渐渐成为了城市的主流住宅 。 而高层住宅的增多主要是源于我国城市化的快速发展 ， 在过去的几十年里 ， 大量的农村人口开始涌入城市生活 ， 而随着城市人口的增多 ， 就形成了大量的购房需求 ， 也就导致了城市住房的供不应求 。 于是 ， 容积率高的高层住宅就在此时应运而生 ， 因为其可承载的人口密度更大 。 根据相关数据显示 ， 高层住宅的土地利用率成倍提升 ， 比如相同一块地基 ， 建设7层住宅与21层住宅 ， 后者相比于前者的土地利用率、房产面积和居住人口提高了整整3倍 。 而且 ， 同一地块 ， 开发商建造高层住宅的利润会更高 。 与此同时 ， 高层住宅也凭借着高绿化率、电梯出行、物业服务以及与众不同的外观等特点 ， 逐渐赢取了更多购房者的青睐 。 就这样 ， 高层住宅逐渐成为了我国的主流住宅形式 。
可为什么房子只建二三十层高呢？就不能再建高点？其实开发商何尝不想把房子再建的高点呢 ， 但国家有规定 ， 楼高超过100米（33层或34层）的商品房则称为超高层建筑 ， 而超过100米以后 ， 该住宅的建筑成本就会大幅度增加 。 比如超过100米的住宅就要遵守《高层民用建筑设计防火规范》：除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5平方米的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外 ， 均应设自动喷水灭火系统 ， 这也就间接增加了开发商的成本 。
【宝能|一位有着10多年卖房经验的朋友告诉我，买高层住宅一定要慎重】
另外 ， 超过100m高的公共建筑 ， 应设置避难层 。 避难层的设置 ， 自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间 ， 不宜超过15层 。 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求 ， 并宜按5人/㎡计算 ， 这也间接增加了成本 。 最后 ， 超高层住宅会消耗巨大的人力、财力和物力 ， 不仅建设周期长 ， 施工困难 ， 而且项目完工后 ， 后期的验收也会更加严格 ， 从而严重影响了交房进度 。
推荐阅读
- 橱柜|更多人选择砖砌橱柜，大致是因为这4个原因，有着高性价比谁不心动呢
- 宝能|逛万达碰到了招商部总监，聊天的时候我估算出整个商场单月营业额
- 厨房|一位70后大叔亲手改造50年老屋：悠闲自在，活出很多人羡慕的样子
- 装修|一位小姐姐低价买下旧房，为省钱自己动手装修，网友：太能干了
- 实用|“穷装”这些位置，省钱又有着很强实用性，还能提升很多幸福感
- 儿童|装修用乳胶漆，本来就有着“智商税”，却被商家吹成了“高大上”
- 商品住房|低于市场价96万元、单价2.05万元，一位购房者捡漏一套泰安的房产
- 中海地产|在房地产企业中，年利润排能第一位的是谁？“答案”已揭晓
- 小户型|一位姑娘，将30㎡超小户型重新装修，塞下1室1厅1厨1卫，真太牛了
- 二手房|每一个天天喊涨的房产自媒体背后，都有着N张等着吃饭的嘴