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很久没在朋友圈发房子了 ， 今天看到一套房子觉得性价比挺高的 ， 于是发了一下朋友圈 。 之所以觉得这套房房子性价比高是因为这个小区同户型的房子之前的成交价最低135万 。 这套房子虽然是个一楼 ， 但是带了个60平的负一层 ， 需要的话可以圈院子 ， 小区内一楼可以做商业使用 。 前面的楼座是总高15层的小高层 ， 楼间距80米左右 ， 全天采光 。 这样看来 ， 132万确实性价比很高 。 朋友圈客户也有一样的想法 ， 所以想下班来看看房子 。
【公租房|To正在卖房子的你：没有成交不了的房子，只有成交不了的价格。】下午五点听闻房子已经成交了 ， 落实了一下信息无误 。
简单总结了一下：
第一 ， 这个房子并不是今天才登记 ， 之前没有能及时关注到 ， 属于专业度欠缺 。
第二 ， 严重低估了目前市场的活跃度 ， 思想固化 。
从去年以来 ， 高新区的二手房市场成交量锐减30%左右 ， 价格也一直不温不火 。 前两天统计了一下 ， 高新区目前在售的二手房房源大约1716套 。 按照每个月去化30套的话（实际应该到不了一半） ， 去化大概需要5年 。 目前在售的这一批房源 ， 基本上前期投资业主占比70%左右 ， 置换业主占比30%左右 。 目前的市场 ， 置换业主可能卖房意向更强烈一些 ， 议价空间也相对大一些 。 这种房子一般有几个特点：自住装修、户型偏小、小区年限相对偏长 。
投资业主之所以卖房意向不是很强烈 ， 主要是经历了18年高新区二手房价最高两万的时期后 ， 很难接受目前一万三四的成交价 。 而很多人规避了当时的特殊情况：东片区能交易的二手房小区只有世茂公园美地、星雨华府北区一二期和珊瑚湾一期 ， 而青岛中学炒的也比较火 ， 所以高新区二手房买在最高位的基本上是一些着急让孩子上学的家长 。 而彼时有部分投资业主被疯狂的市场蒙蔽了双眼 ， 觉得后期可能还会无休止的涨上去 ， 所以选择捂盘在手 ， 使得他们永远错过了两万的单价 ， 我个人认为 ， 至少五年内高新区应该是没有能卖到两万的高层了 。 投资业主不愿意底价转手的另外一个原因可能是目前的投资环境变现后钱也没有更好的去处 ， 与其融化在股市的熔炉里 ， 不如作为不动产留着 。
其实随着不断的有房子符合上市交易的条件 ， 目前的这些房子是越来越处于劣势的 。 至少在小区新旧程度、户型设计理念等占不到半点便宜 。 还没有意识到的投资业主请知悉 。 22年底 ， 全国房产信息联网 。 联网的目的是什么呢？很多人猜测是要征收某税了 。
有买房需求的客户 ， 如果市场上突然出来一套性价比高的房子 ， 那么可能是置换业主看好了别的房子 ， 或者是投资业主遇到了急事用钱 。 有买房需求的一定要抓住机会 。 刚需的客户 ， 能做到在当时的市场“捡漏”的话 ， 是可以出手的 。
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