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淮南|这个地方买房首付降至2成！意味着...( 二 )

房价淮南


如今又一轮楼市周期后 ， 菏泽还是没忍住 ， 继续尝试试探政策红线 。
输了 ， 行情也不会更差；闯关成功 ， 肯定利好楼市！这一把铁定要赌 。
去年全国315个城市中 ， 菏泽的二手房跌幅排在304位 ， 菏泽2021年的楼市“战绩”几乎垫底全国 。


数据来源：中国房价行情网（除了深圳 ， 以上任何一个城市出台救市措施都不要惊讶）人家只是2021年房价下跌 ， 而菏泽式的下跌 ， 是穿越周期的 。
下图可以清晰看到 ， 菏泽的房价顶点是在2019年的7月份 ， 为7118元 ， 后面房价开始逐渐回调横盘 。

图片丨菏泽房产网

如今三年后房价跌回6字头 。
和房价一样跌跌不休的 ， 还有土地收入 。
在2017年的时候 ， 菏泽的土地出让金飙升至243亿元 ， 增幅高达312.54% ， 增幅位居全国第二、山东第一 。
2018年再创高峰 ， 达到了444亿元 。
那是菏泽最风光的时候 ， 随着棚改逐渐退场 ， 菏泽的土地出让收入再也不如从前 。
2021年 ， 菏泽的土地出让收入仅剩105亿元 ， 不足2018年的四分之一 。


并不是说菏泽不想卖地 ， 去年 ， 菏泽共推出土地186幅 ， 但最终成交的仅有86幅 。
86幅还是充水后的数据 ， 在商住用地中 ， 地王还是菏泽铁路投资发展集团拿的 。
在中国 ， 大部分地方还是很依赖土地收入的 ， 而且土地还能继续发债 ， 地方也是需要借钱融资的 。
一旦土地财政缩水 ， 那么大量的基建就没法继续开干了 。
对于地方来说 ， 房价可以横盘调整 ， 但不能牵扯到土地市场 ， 现在菏泽的情况是两头的处于极冷的状态 。 那放松了限贷 ， 对楼市有帮助吗？
利好肯定是有的 ， 毕竟菏泽的户籍人口高达上千万 ， 从人口上来说已经算是一座特大城市了 ， 本地需求摆在这里 。

2成首付+房价跌了这么多 ， 无疑会吸引一些还没上车的刚需买房 ， 市场回暖是肯定的 。
只是这个政策能否使得菏泽楼市又来一波大牛市？悦住小编认为 ， 市场还是分化为主 ， 好地段还可以 ， 差地段就不行了 。
虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例 ， 但降低商业贷款首付要求 ， 才是最关键的 。
其实进入2022年 ， 菏泽市商品房市场的调整依然在继续 。 有机构数据显示 ， 今年1月 ， 菏泽城区整月销售新房共约1800套 ， 相较去年12月的1900套下降了约5％ ， 较去年1月的3100套 ， 下降约42% 。
根据第七次全国人口普查结果 ， 菏泽市常住人口约879.6万人 。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 部分地方对房贷首付比例的调整 ， 特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求 ， 对稳定房地产市场运行具有积极意义 。 潘浩同时表示 ， 2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段 ， 房企的资金压力仍然较大 ， 类似政策的出台也有利于稳定房企运营 。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称 ， 下调首付比例释放积极信号 ， 预计会对当地市场情绪形成一定的提振 。 与此同时 ， 不排除未来会有更多城市效仿跟进 ， 特别是一些市场调整压力较大的三四线城市 。
无独有偶 ， 吉林延吉也发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》 。

【淮南|这个地方买房首付降至2成！意味着...】
《方案》明确 ， 鼓励农民进城购房 ， 促进延吉市经济社会高质量发展 。 坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则 ， 农民进城购房申请补贴的 ， 应当以满足刚性住房需求为主 ， 必须为家庭首套住房 ， 坚决遏制投机炒房行为 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。

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