第2点：从第一次房改开始 ， 购房者可以自由选择房子 ， 同时也造成了投机氛围过剩 ， 房产空置率过高的问题 。 经过统计 ， 国内的房屋空置率保守在20%以上 。 算下来全国超过数亿套的空房空置 。 最近几年时间以来 ， 随着投机和投资性购房者比例急剧扩大 ， 全国各地的新秀楼盘售后空置率也呈上升趋势 ， 尤其在远郊区楼盘基本上都是空城或者鬼城的一个状态 。 从某种程度上来说 ， 楼盘售后高空置率其实也是楼市泡沫具体的体现方式之一 。 这对于房产市场健康发展也是一种潜在的威胁 。
针对现如今城市住房主要面临的问题是房价较高 ， 特别是一线城市上千万一套 ， 二线城市也是动辄几百万一套 。 在城市化的经济体制中 ， 很多的年轻人都已经力不从心 ， 无法买房 。 为了解决中低收入家庭住房的问题 ， 我国北京大学国防院徐元教授就提出 ， 二次房改将推动新一次的经济增长 ， 同时他还建议在一二线城市建立安居房 ， 平均每套50平米以成本价向中低层收入家庭出售 。
经过了第一次房改的一个调整 ， 基本上解决了我国早期的住房问题 ， 同时也推动了经济的发展 。 但是也不能忽视 ， 在高房价浪潮的影响下 ， 数以万计的人买不起房子 。 而二次房改就是为了解决这类人的住房问题 。 住建部部长在接受人民日报采访时给出了答案 ， 将全面落实房产经济体制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜促进房地产平稳健康的发展 。 住建部部长口中全面落实房地产长效机制 ， 说的就是二次房改 ， 其中就有共有产权房、承租房 ， 租售同权等政策 。 特别是租售同权这个政策可以有效解决很多人的住房问题 。
目前对于二次房改 ， 北大教授徐燕也提出过要加大建造安居房的建议 ， 清华大博士后任泽平认为除了要转变住房供给结构外 ， 应当稳步推动房地产税试点 。 科院研究人员王业强则提出三个更加有效的方案：
1、以高端有市场 ， 终端有支持 ， 低端有保障为目标 ， 根据市场规律来进一步完成商品住房租赁住房等相关住房制度 ， 从而实现房产健康稳定的发展；
2、深化土地使用制度 ， 例如完善招拍制度 ， 对现有的土地采用招标方式同时提高商业性用地的有偿使用标准；
3、加强对房地产金融的一个监管 ， 除了建立相关的制度 ， 应当推动全国公积金的联网 ， 同时更要加快不动产登记和住房信息联网 。 二次房改政策的实施 ， 很显然这是共同富裕必要的改革过程之一 。
2022年楼市发展将出现新的转折 ， 二次房改对于无房人来说 ， 是一个好消息 。 这样说并不是空穴来风 ， 2022年除了商品房以外 ， 保障性公共住房和安居房等产品占比率会逐步提高 。 相比较第一次房改来说 ， 二次房改并不是大转变 ， 连续以多种状态方式共存的方法 ， 大力推进保障性租赁住房就是很好的例子 ， 再加上房地产税即将开始 ， 这也导致楼市出现新的转折 。
【闽侯|二次房改政策的实施对哪些人有影响？】
两类人或受到影响
第1类就是刚刚进城的新城市居民
不可否认 ， 大家更希望能买房 ， 但现实情况是即使变成贷款买房 ， 一个月的贷款仍是一笔不小的开支 ， 此时保障性租赁住房和安居房的价格更低 ， 特别是对于刚进城的新市民来说 ， 这是一个更好更合适的选择 。
第2类是没有打算买房的人群
毋庸置疑 ， 现在国内出现了部分人群不想买房 ， 就以二线城市为例 ， 一套商品房总价值100万150万左右 。 按照每个月租金3000的价格来说 ， 这也意味着一套房子相当于租40年的房子 ， 如果是保障性独立住房的话 ， 租金更低 ， 那么实际租房时间势必会延长 ， 自然就更划算 。 这对于本来就没有打算买房人群来说 ， 是更是一个好消息 。 因此 ， 对于还没有房子的人可以更加的放心 ， 不用担心房价还有大涨的可能 。
推荐阅读
- 易居研究院|北海：购二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%
- 衣帽间|159平新古典风四居室，书房改为衣帽间，让女主人有了独立衣帽间
- 改造|为了照顾孩子82㎡老房改3室2厅2卫，打造出最适合国人开放式厨房
- 小院|姑娘在农村自己建房改造，1年后独享3层300㎡洋房！太羡慕了
- 净水器|第二次装修，我坚持换掉的6个“鸡肋”设计，现在房子越住越舒适
- 阁楼|老房改造-砸墙升级六类网线
- 炒房|“房改”卷土重来，任泽平“新方案”为其铺路？这3类人睡不着了
- 旷而不乏，无极之境为至美！|124平现代简约三室老房改造| 门厅
- 河北|“二次房改”新规公布，大家关心的问题都有解答，两类人群将受益
- |老厂房改造，选择好屋面材料很关键