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一提到房改 ， 我们最先想到的就是1998年的第1次房改 。 很多人可能不知道 ， 我国房地产其实真正迎来了快速发展时期是在98年 。 也就是说 ， 在1998年7月份国务院颁发重要通知 ， 宣布自当年起停止分配住房 ， 建立住房分配货币化 ， 住房供给商品化的住房新体制 。 这标志着第一次房改开始了 ， 同时也代表福利分房制度的取消 。 这是我们国家在政策上明确的停止了住房分配 ， 将房子赋予了商品的属性 ， 也就是允许它可以自由买卖了 。
自此之后 ， 我国的房产市场由计划经济时代向市场经济时代迈进了 。 住房由公共产品转变成为了商品 。 住房商品化的新体制使个人可以拥有住房 ， 而且可以自由买卖 ， 还可以从银行贷款买房 。 自1998年开始人们对于住房的需求骤然大增 ， 并且伴随经济快速发展和城市化建设 ， 将房地产推入了一个新时代 ， 我们称之为房地产发展的黄金时代 。
也就是说因为房改 ， 我们迎来了20多年的房地产繁荣时期 。 小到乡镇 ， 大到一线城市 ， 所有的房子 ， 少则翻了一两倍 ， 多则是翻了几十倍 ， 房地产已然成为了一个个造富的神话 。 好多年长些的人都知道 ， 如果你身边有朋友在20年前到了一个一线的城市 ， 他啥都不用做 ， 只需要买一套房子 ， 他现在几乎就可以躺平了 ， 因为少则赚100万 ， 多则他可以赚几千万 。 随着房地产的蛮荒生长 ， 如今的市场犹如空中楼阁 ， 二次房改当然就呼之欲出了 。 那么什么是二次房改？二次房改又对我们普通人有什么影响呢？二次房改的核心就是要摆脱纯商品房模式 ， 赋予住宅一些基本的公共产品的属性 ， 或者是本质化属性 。 通过住建部出台的最新消息 ， 二次房改就是要让人人都住得起房 ， 届时将会提供房价较低 ， 性价比较高的保障性共有产权房和大量的公租房 。 现在已经有各方专家积极地呼吁响应二次房改的实施 。
在过去20多年里 ， 随着房地产产业的快速发展 ， 居民的住房问题正在慢慢地被解决 ， 根据国家统计局数据显示 ， 截至2019年底 ， 我国城镇居民人均住房面积为39平方米 。 而在1978年 ， 我国住房人均数据为3.6平方米 ， 而且根据我国数据显示96%的城镇家庭都已经有了自己的房子 。
虽然从第一次房改开始 ， 我国房地产市场得到了快速发展 ， 住房问题得到了解决 ， 同时也带来了一些问题：
第1点：随着越来越多的资金涌入房地产市场 ， 房价因此一路飙升 。 对于无房人员来说 ， 买房周期不断延长 。 据统计 ， 自1998年到2020年这二十多年间 ， 全国房价涨幅超过五倍 。 并且伴随着大量资本的涌入 ， 人口的流动等因素促使房价更是水涨船高 ， 更为关键的是目前全国房价输入比达到12.9 。 这意味着在没有任何开销的情况下 ， 新入人口至少需要12.9年才能在城市里拥有一套属于自己的房子 。
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