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宅基地|泪流满面！熬了十年这些楼盘终于“领证”了……( 二 )

宅基地


据小花不完全统计 ， 目前南宁有翠湖名都、常青藤、江川悦城、江川圣境 ， 还有红日系列等小区还未得到房产证 。 大部分是已经交付2、3年以上的小区 ， 还有的甚至达10年之久 。

▲南宁部分未得不动产权证小区
不能办证的原因也各有不同 ， 比如开发商破产跑路 ， 资产被抵押、楼盘规划有变动无法通过验收、未按规定安装一户一表等 。 借用一位业主说的话：“简单来说 ， 就是很复杂 ， 解决起来非常麻烦 。 ”
小花之前也和这些小区的部分业主交流过 ， 有的业主积极与相关部门对接 ， 跟进相关办证进度；有的业主觉得拿证遥遥无期 ， 挂二手试试有没有人接盘；还有的业主拿去出租 ， 尽量“物尽其用” 。
最近小花知道有进度的小区 ， 是红日山湖 。 在去年年底 ， 相关部门协调项目开发商与购房人办理签订购房合同、合同备案等事宜 。
这也算离拿证又进一步 。

▲红日山湖小区进度（来源：南宁晚报）
值得一提的是 ， 红日系的开发商广西红日东升投资有限公司 ， 在2月20日进行股权拍卖 ， 经过一天一夜的竞拍 ， 于2月21日中午成交 ， 该公司100%股权以7640万的总价被全部转让 。
据了解 ， 该公司还有不少房地产存货 ， 如红日山湖、红日江山、红日江景3个项目未出售的住宅、商铺、车位和杂物房 ， 这些存货将由新公司接手 。
但需要注意的是 ， 之前的历史遗留的问题 ， 不在新公司责任范围之内 。
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有证和没证小区的“鸿沟”
有证和没证的房子 ， 价值差别真挺大 。
上部分有说到 ， 一些业主因为得不到房产证 ， 选择挂二手转卖 ， 价格上会打个折 ， 比周边小区的价格要低上一些 。
贝壳找房的二手中介告诉小花 ， 在同地段 ， 没有房产证的房子与有房产证的房子可能存在2-3千/㎡甚至3-4千/㎡的价差 。
近期刚拿证的英伦十八小区 ， 没证时贝壳二手房挂牌均价是8000-9000元/㎡ ， 同样相较周边小区单价低了2千/㎡以上 。
而得证之后 ， 妥妥和周边小区同一水平 ， 挂牌均价1.3万-1.4万/㎡ ， 不过目前还未有房源成交 。

▲英伦十八周边小区二手均价（来源：贝壳找房）
在贝壳找房上红日山湖只有一套房源在出售 ， 挂牌单价8900元/㎡ ， 这比周边二手小区均价低了1000-2000/㎡ 。 如果是100㎡的房子 ， 大概能省下十来万 。

▲红日山湖周边小区二手均价（来源：贝壳找房）
江川悦城二手挂牌均价1.4万/㎡ ， 差价最高有6000/㎡ 。 不过小花注意到江川悦城挂牌的主要是毛坯房源 ， 这也可能是小区均价偏低的原因之一 。

▲江川悦城周边小区二手均价（来源：贝壳找房）
尽管现在相关部门在积极推进这些小区办下证 ， 但购买仍需谨慎 。
贝壳找房的二手中介说 ， 客户在问这类房源的时候 ， 他们会说明房源的房产证情况 。
因为没有房产证的房子二手交易存在风险 ， 没有房产证就意味着不能正常过户 ， 即使房子长在好的地段好的学区 ， 但孩子也可能不一定能读这个学区 。
私下转让也不受法律保护 ， 很有可能钱花出去了 ， 房子不一定完全属于你 ， 而且也没有合法的转让、赠予、继承和抵押权等 。
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说到底还是需要更完善的法规
南宁大部分楼盘办理房产证的时间基本在交付的720天内或2年内 ， 这么长的时间 ， 可能就有了不确定性 。 万一开发商做妖 ， 改了规划或无法竣工验收 ， 房产证可能就办不下来 。
回过头来想 ， 如果交房的时候就能办理房产证 ， 也就没那么多悲伤的故事 。

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