根据统计，很多新的规划都从2021年开始，其中就包括房地产，而国人更为关心的是，“棚改”即将退出历史舞台，取而代之的是刚刚开始的“旧改”：符合条件的小区都不再大拆大建，而是进行系统性的改造。
信息显示，全国房龄超过20年的老小区大约是22万个，共有居民3900万户。事实上，旧改工作从2020年就已经全面展开了，共涉及3.9万个城镇老旧小区，涉及居民近700万户，而且按照相关要求，从2021年开始，全国大约还可以继续改造3200万户，并且力争在2025年之前完成对城镇老旧小区的改造工作。
问题来了，“旧改”和“棚改”到底有什么不同呢？简单来说，棚改是通过拆迁来创造出需求关系，而旧改则是解决供需关系。根据统计，在过去的5年时间里，全国共计开工了3300万套棚改房，其中光是三四线城市就占到了75%，在这个过程中，很多城市的房价都发生了翻天覆地的变化。而旧改则不同，很多老房子通过改造可以延长居住寿命，从这个角度来说，旧改更有利于稳定房地产市场。
什么才是“旧改”呢？按照黄艳的解释，旧改大致可以分成三类：基础类、完善类、提升类。其中基础类涉及居民基本的居住条件，包括维修水电管道、解决上下水问题等等；完善类指的是改善居民生活需求，国内很多城市正在进行的加装电梯就是其中一项内容，此外还有引进物业、建造停车场等；提升类主要指根据老年人的需求，丰富周边的配套。
一句话概括，就是旧改是一项利民措施，而且部分专家还指出，旧改不仅能提升老小区住户的居住体验，还能改善整个城市的形象。要知道虽然拆迁对于城市的改造更为彻底，但是从实际情况出发，拆迁费用越来越高，很多家庭通过拆迁获得了大笔补偿金，这样对房价也会产生一定的影响。
可是在具体实施过程中，并不是有人都同意“旧改”，就拿加装电梯来说吧，很多1、2楼住户却表示不同意，这到底是什么情况？
实话实说，一直以来，很多老小区的高楼层住户都深受出入不方便的影响，尤其是他们当中的老年人，每天上下楼很费力，因此对于加装电梯有着很强烈的意愿。可是并不是所有住户都有类似需求，其中就包括1、2楼住户，他们认为自身并不需要电梯，可是却需要承担相同的加装费用和后期的维护费用，这样是很不合理的。
如何才能解决这个问题呢？有的人建议可以通过补贴方式，尽量减少1、2楼住户的损失，例如青岛市就有过规定，1楼住户不用承担相关费用，2楼住户也秉承自愿原则；还有的人认为房子的房龄都在20年以上，再加上日常电梯的使用率很高，老房子能否承受得住电梯的频繁使用，这也是个问题。
“付费电梯”来了？老房子加装电梯再出“新方案”，1、2楼都不反对，6楼也同意了。
根据统计，大部分住户之所以不同意加装电梯，就是因为自己本身并不需要电梯，可是仍然要承担相同的费用，从这个角度来说，部分城市正在尝试的“新方案”，或许是一个不错的选择。
据悉，包括昆明、济南、上海、绵阳在内的20多个城市使用“付费电梯”，住户只要在乘坐时支付相应的费用，就可以使用电梯，例如昆明市规定1-2楼住户每次支付0.2元，3楼-4楼住户每次支付0.25元，5楼-6楼住户每次支付0.3元，如果不需要乘坐电梯的话，那么就不需要支付费用。这个加装电梯的“新方案”实施之后，很多1、2楼住户都不反对了，6楼住户也同意了。
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