封面新闻采访人员 毛茂沙
日前，成都住建发布消息称，成都2022年预计供应人才公寓2万套。
事实上，伴随着“住有所居”宏观导向及成都人才战略的不断加码，人才公寓越来越多。去年成都集中出让的土地中，不少便都有人才公寓相关要求。从成交结果看，最终涉及人才公寓的土地逾20宗，天恒竞得的高新南地块，人才公寓占比更达100%。
业内普遍认为，虎年将是成都人才公寓发力的关键年，而人才公寓也将成为未来成都的又一新置业机会，不仅利好“人才”群体，更将使购房者普遍获益。缘何这么讲？一共来看。
人才公寓供应量大增
面积、单价友好，助力人才安居成都
实际上，人才公寓并非新事物。
2017年8月，成都《人才安居工程实施细则》发布，并明确成都市急需紧缺人才和高端人才A、B、C、D类分级。
自此，成都土拍中便逐步出现了人才公寓相关要求。数据显示，截止2018 年 7 月，成都共出让 33 宗人才公寓用地，合约 2487亩；其中一圈层 16 宗合约1103亩，主要集中在高新、天府新区、成华、锦江等区；二圈层 17 宗合约 1384 亩，集中在双流、青白江等区。
2020年3月，成都迎来第一个人才公寓项目的正式入市——锦江区人居锦城峰荟。项目用地明确全部用于修建人才公寓，面向锦江区符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》条件的人才租售。同时严格规定户型面积、套数，要求建面90㎡以下住房套数不低于20%。项目清水均价15285元/㎡，精装备案价为2600-3300/㎡。
成都锦城峰荟人才公寓实景图
随后各区陆续开启了人才公寓供应。截至目前，成都已亮相了涉人才公寓项目约37个。由于较为友好的面积段及单价，人才公寓一定程度上缓解了高端人才安居成都的置业压力，颇受欢迎。
销售型人才公寓破壳
【 销售型|虎年成都人才公寓集中发力，购房者普遍获益的新置业机会来了？】利好“人才”、“非人才”也普遍获益
在成都人才公寓发展的历程中，2021年9月是一个转折点。
一方面是土地端。9月，成都迎来第二批次供地，总共75宗土地中有近70宗涉及人才公寓相关要求，而其中65宗明确竞得方式为“限价+续竞销售型人才公寓面积比”。与此前纯人才公寓地块和无偿移交人才公寓面积比的土地不同，“销售型”人才公寓用地面向更大范围房企，同时由开发企业按要求自行销售。
另一方面在于供应端。9月16日，成都第一个配建销售型人才公寓——青羊区建发央著取证。其租售公告明确指出，该项目全部房源须优先面向符合条件的人才销售，不限制人才可选房源的户型和位置，政策规定面积内享受购房款优惠。项目面向符合条件的人才销售后，剩余房源按照成都市商品住房销售相关规定，面向其他购房人销售。
项目地块要求配建人才公寓面积比30%。取证批次全部准售房源440套，90㎡户型有116户，约占整个项目的20%；最终，人才选房74组，超7成选择90㎡小户型房源；其余366套面向普通购房者销售。
封叔认为，这两大方面非常具有导向性，或催生房企开发逻辑和置业者购房逻辑的变化。其一，土地门槛的放宽，意味着将会有更多类型房企将进入销售型人才公寓开发赛道，人才公寓产品会更为丰富。其二，人才置业途径也更为多样，譬如新增的二类人才公寓认定。其三，在选房次序上人才资格是优先级，人才选房结束后再面向棚改、刚需和普通资格销售，且所有房源均面向人才开放，人才选择更自由。其四，人才公寓均有小户型比例要求，但人才并不一定会选小户型，剩余小户型房源可能进入非人才选房池中，对于非人才购房者尤其是刚需置业者来说是一大利好。
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