三种人才公寓虎年全面开花
新人才公寓库存丰厚
除建发央著外，成都2021年入市的配建销售型人才公寓项目，还有锦江大院、国宾蜀园、兴唐悦府。业内人士指出，伴随2021年集中拍出的涉及配建销售型人才公寓用地的土地入市，2022年将成为纯人才公寓楼盘、无偿移交人才住房、销售型人才公寓三种形式人才公寓全面开花的局面，为房企和置业者均将带来新机会。
实际上，这批次项目已有崭露头角的代表。1月29日，成都市人才安居服务网公示了两个配建人才公寓的新项目——龙湖九里熙上小区、龙湖九里名邸。两个项目一街之隔、位于天府新区万安板块，是龙湖2021年9月在第二批次集中供地中拍得的；地块清水限价都为17055元/㎡，基础装修标准不高于3000元/㎡。
根据公告信息，两个项目共推出房源712套。其中龙湖九里名邸销售型人才公寓占比68%，89㎡户型58户，约占20%。龙湖九里熙上销售型人才公寓占比64%，90㎡以下户型94户，约占22.27%。
截图自成都市人才安居服务网
此外，除集中供地新拍的土地外，在2021年之前公开出让的土地中，还有约20余宗尚未入市，包括保利珑堂里院、万科锦园、万科天府锦绣等项目的配建人才公寓，库存还比较丰富，高端人才和非人才购房者均可多关注。
硕士毕业即可申请D类人才
购房优惠、租住补贴等政策优厚
人才公寓具体有哪些政策优势？人才该如何定义？人才公寓又该如何申请呢？
整体而言，成都的“人才”分“一类”和“二类”两种。
其中，一类人才是《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A/B/C/D类人才，该类人才在规定租赁面积内可享受15%购房款优惠；二类人才是各区政府或市级相关部门认定的符合相关标准的人才，无政策优惠，但各区（市）县或市级相关部门可根据人才贡献，适当给予人才购房补贴。
而根据《成都市人才公寓租售管理办法》，人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，人才可自主选择其中一种方式。
其一，先租后售方式，指人才可按市场租金租住人才公寓，租满5年可按入住时的市场价购买所租住房，且5年租赁期间人才可享规定租售面积部分不低于25%的租金补贴。以锦城峰荟项目为例，A、B类人才按面积120㎡标准实行租金补贴100%，C类人才按面积90㎡标准实行租金补贴50％，D类人才按面积60㎡标准实行租金补贴30％。
其二，共有产权方式，指人才和开发单位共同占有不动产权，人才占额75%，5年后人才可增购剩下的25%份额。
其三，优惠出售方式，指人才可直接购买人才公寓，并可享规定租售面积部分15%购房款优惠，A、B类优惠政策面积不超过120平方米，C类优惠政策面积不超过90平方米，D类优惠政策面积不超过60平方米。
从人才门槛看，D类人才资格相较容易获得，取得国内外硕士研究生毕业证及学位证即可，享受优惠政策面积原则上不超过60㎡。也就是说，若D类人才租住人才公寓，5年内可享30%租金补贴；购买人才公寓，最高可享受18万的购房优惠。
最后，封叔提醒，这几个网址可收藏和多关注：
查找成都人才公寓的租售信息，前往“成都人才安居服务网”：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml
申请人才公寓，具体流程可参考：
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