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毕竟 ， 对于大多数购房者而言 ， 只要把家里装修好 ， 关上门才是自己的家 。 当然 ， 有朋友也会提出意见 ， 说老小区有很多不好 ， 不如新楼盘等等 ， 那么今天建树就来捋一捋相比购买新楼盘 ， 选择老小区的优劣 。
首先来谈劣势 。劣势比较明显 ， 首先是小区的物管与居住环境相对较差 。 的确 ， 很多老小区除了门卫 ， 基本上就没有物管的概念 ， 连物管费也只是以垃圾清理费的方式代替 ， 比起很多新建小区的生活方式 ， 家里水电出了问题 ， 没办法靠一个电话解决 ， 人员流动和安防也是问题 。 并且 ， 老小区多为步梯房 ， 楼层过高 ， 爬上爬下很不方便 。 此外很多老小区车位都很紧张 ， 倒车堪比考试 ， 去晚了就没有车位 。 最后就是如今老小区虽然很多都进行了三供一业的改造 ， 也粉刷了外立面 ， 但因为房子过于老旧 ， 升值空间不大 ， 还不好出手 。
至此 ， 基本就总结了老旧小区的劣势 ， 总结下来就是居住不如新小区舒服 ， 便捷性不高 ， 接下来就来总结下优势 。
其实每一个劣势 ， 基本上都可以找到对应的解决方法 。 虽然老小区的物管较差 ， 但好在物管费低啊 ， 物管费可能不及如今部分小区的十分之一 ， 这能为购房者省下一笔不小的开支 ， 要知道现在很多新小区 ， 光物管费每年都要好几千 ， 这增加了购房者的持有成本；其次 ， 安防问题其实不是老小区担心的问题 ， 很多老小区都是原来职工家属社区 ， 住在里面的要不是上了年纪的退休职工 ， 要不就是租房的小年轻 ， 保安大爷大妈对整个小区轻车熟路 ， 大爷大门们就是最好的安防团队；再次 ， 对于当下物业提供的维保服务 ， 老旧小区也有替代方案：随便打个电话让小区楼下的五金店上门 ， 也能解决问题 ， 并且很多小区已经开始安装电梯 ， 正逐步解决爬楼难的问题 。至于小区车位停车难和增值问题 ， 这的确是当前老小区的劣势 ， 但胜在便宜 ， 毕竟用不到三分之一的钱可能和周围新楼盘享受了一样的公共资源 ， 居住区域还更具有人情味 ， 从性价比角度来看 ， 实在太具有优势了 ， 要知道 ， 过去十几二年前 ， 很多小区也没有物管的概念 ， 物管的价值并非想象中的那么大 。
因此 ， 很多人不愿意购买老小区的原因主要不在于性价比的比价 ， 而是定势思维 。 过去很多年 ， 大多数购房者都享受了房产增值的红利 ， 忽视了住房居住的价值 ， 普遍认为不管住的舒不舒服 ， 只要没涨价 ， 都是无价值的 。
而现在 ， 随着房价分化越来越大 ， 保障性住房的加推 ， 很多人的观点也在悄然间发生改变 ， 当不把住房作为增值手段的时候 ， 成都也能像国外很多地方一样 ， 出现大量的虽然老式 ， 但住着特别有幸福感的老小区 。
当然 ， 建树曾经的观点依然不变 ， 在棚改转旧改的当下 ， 虽然城市有机更新的方式发生了改变 ， 不提倡大范围的拆旧立新 ， 但针对部分房龄过长的小区 ， 还是应该分情况考虑 ， 只有这样 ， 城市的有机更新才能兼顾保留传统 ， 真正提升购房者的幸福感 ， 才会有更多的购房者选择老小区 。
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