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前言
从目前这个阶段来说 ， 在讨论房价走势的时候 ， 不管是专门研究这个问题的学者 ， 还是从事这个行业的人员 ， 都认为房价会和“人口”以及“措施”这两个方向有关联 。
对房地产行业有一定了解的人都清楚 ， 房地产行业有一个说法 ， 就是长期的走向需要看人口 ， 短期的走向与调控观念有关系 。 尽管调控对整个市场而言会有一定的调节作用 ， 但是长远方面考虑人口基数这个方向还是占据着至关重要的作用 。
可以说 ， 在近些年当中很多人对于房子的需要都是必须的 ， 这样下来楼市的需求在不断增加 ， 房价才会持续增长 ， 只高不低 。 当房子不再是人们的必需品时 ， 房价就不会和现在一样持续走高 。
准确的说 ， 人们的需求对楼市的兴衰有着决定性的影响 ， 也是它在防止着泡沫迅速破碎 ， 这是我国楼市的一个优势 。
不过非常可惜 ， 这个优势正在逐步退化 ， 纵观整个楼市的局势 ， 就可以发现如今的楼市正处于很难卖出去的瓶颈中 ， 该如何跳出这种现象成了很多人都关心的一点？
从某种角度来看 ， 极有可能发生很多人在排着队购房的现象发生 。
根据易居研究院研究表明在11月的时候 ， 我国新房的持有量有5亿平还多 ， 这已经是连续三年都维持在正增长的范围了 ， 不难看出在库存上有着一定压力 。
像一线城市的新房库存大概有3052万平方米 ， 三四线城市更为夸张一些有22487万平米 。
在11月份的时候 ， 可以供给给市场的新房为4495万平米 ， 然而 ， 成交量只有3437万平米 ， 很显然供大于求 。
我国二手房的成交量也是萎靡不振 ， 在新房和二手房的库存不断增加之下 ， 房价有可能下跌 。
从表面上来看 ， 长此以往房地产市场变弱是一定发生的事情 。 但是排队买房这种现象只是基于大环境的形式 ， 在三四线城市房子很难被快速消化掉 。
房子该卖给什么人？很多人都沉不住气了
在过去的很长时间里 ， 我国房地产市场都有些清冷 ， 大多数地方的房价都有下跌的趋势 。 房价一旦下跌很难短期就转正 ， 房价下跌导致挤破泡沫是大家都不愿意看到的事情 。
需要注意的是 ， 现如今有购房刚需的人主要是改善生活 ， 可是现在我国新生人口持续下降 ， 单单是说2021年的新生人口就比五年前减少了700多万人 。
房价太高造成的恶性循环有很多 ， 比如高昂的居住成本让很多年轻人不愿意结婚 ， 生育率也受到直接影响 ， 房价远超普通人工资的12倍之多 。
尽管现在楼市意识到了这个问题 ， 通知二孩和三孩家庭购房可以得到补贴 ， 但是现在大家连一胎都不愿意要 ， 更何况二胎甚至三胎？
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