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文丨西部菌
西北首府城市宁夏银川 ， 又一次出现在了媒体的新闻标题中 。
近日 ， 统计局发布了2022年1月70个大中城市的房价数据 ， 向来以小透明形象示人的银川 ， 再次成了显眼的存在：
1月份 ， 28个城市新房价格环比有所上涨 ， 其中银川环比涨1.5%领跑 ， 北上广深分别涨1.0%、涨0.6%、涨0.5%、涨0.5% 。
回顾近两年的房价数据不难发现 ， 这早已不是银川第一次登顶了 。 就在去年年初 ， 胡润研究院发布的《胡润2020年度全球房价指数》中 ， 银川凭借着14.2%的年度涨幅 ， 成为唯一进入全球前十的中国城市 。
不过 ， 这也是银川的尴尬之处——除了快速飙升的房价之外 ， 它实在拿不出太多能够成功出圈的东西了 。
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银川的房价上涨 ， 并非最近的事 。 就70城数据而言 ， 近两年 ， 银川曾多次拿下全国第一 。 如此前的《胡润2020年度全球房价指数》 ， 它的年度累计涨幅 ， 一度全球领先 。
由于房价上涨过快 ， 在2021年7月 ， 银川和徐州、金华、泉州、惠州等地一起 ， 被公开点名约谈 。 为了给楼市降温 ， 随后银川在2020年“银八条”基础上进行了调控升级 ， 出台了加强版的“银八条” ， 包括二套首付不低于50%等等 。
来源：统计局
不过从最新数据来看 ， 银川的房价上涨依旧没有刹车的迹象 。 那么 ， 为什么一个经济增长并不显著的西北首府 ， 楼市热度会如此高呢？
首先 ， 在支撑房价上涨的一个重要因素 ， 也即人口上 ， 银川近几年确实存在着大量流入的情况 。
七普数据显示 ， 银川的常住人口总量为285.91万人 ， 而2010年为199.31万人 ， 十年内增长了86.6万人左右 ， 增长43.45% ， 年平均增长率为3.67% 。
来源：中商产业研究院
因为基数低 ， 银川的人口增量 ， 在全国的排名相当靠后 ， 不过43.45%的十年增幅 ， 和广州、郑州、长沙等一二线热点城市在一个水平 ， 这说明宁夏的人口在不断向银川集中 。
人口聚集带来居住需求 ， 进而带动房价上涨 。 当然 ， 银川的房价能够持续上涨两三年 ， 还有一些其他因素 。 比如土地供应减少 ， 品牌房企抢滩拉高产品定价等 。
数据显示 ， 2021年 ， 银川市商品房施工面积3704.85万平方米 ， 同比下降1.4% 。 其中 ， 住宅施工面积2433.28万平方米 ， 同比增长1.3% 。
住宅施工面积增长缓慢 ， 是银川加大去库存力度的结果 ， 不过由于土地供应减少 ， 在大型房企到来后 ， 银川的土地溢价水涨船高 。
2020年 ， 银川47%的全国土地溢价率 ， 一度居于全国103城之首 。 面粉贵了 ， 面包自然跟着涨价 。 加上银川并非热点城市 ， 调控相对更宽松 ， 所以近两年房价涨幅一骑绝尘 。
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如一些分析提到的 ， 银川的房价上涨 ， 当然有补涨的因素 。 所谓补涨 ， 说到底就是房价水平和城市的经济地位、人口规模不相适应 ， 然后出现的持续上涨情况 。
不过 ， 对银川来说 ， 因房价上涨而多次登上热点 ， 其实是一件异常尴尬的事 。 毕竟 ， 在房价成为为数不多能出圈的元素背后 ， 银川的发展并不突出 ， 经济和房价出现了明显的脱节感 。
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