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对于买房客而言 ， 最不愿听到的消息就是开发商资金链断裂 ， 房子停工了 ， 工程烂尾 ， 拿不到住房了 。 而这种现象在最近几年 ， 经常出现 ， 导致一大片买房客叫苦不迭 。 并且现在的买房不仅仅涉及开发商和买房客两者之间的买卖关系 ， 还涉及银行借贷关系 。 如果住房真的拿不到 ， 那居民还需要继续偿还贷款吗？买房人又该怎么办？
一、房地产冷静期近几年工程烂尾现象频发 ， 房地产行业的热度似乎已经过去了 ， 房价也进入了冷静期 ， 不少房地产企业都出现了资金链问题 。 就连曾经的房地产老大哥恒大 ， 也频频因负债过多登上热搜 。 究竟是什么原因导致企业资金链断裂呢？
房住不炒政策实施 ， 炒房一直都被作为是投资理财的最佳方式 ， 炒房客们也一度凭借炒房获利无数 ， 尤其是在一线城市 ， 炒房的收益很高 。 而国家开始推行房住不炒政策后 ， 炒房客们担心囤房出现问题 ， 开始犹豫不决 。 房地产销售市场上 ， 少了炒房客这类消费群体后 ， 房屋成交量下降严重 。
此外 ， 当前的商品房数量非常庞大 ， 市场根本消费不了 。 据统计 ， 有超过40%的家庭拥有两套以上住房 ， 房屋的空置率非常高 。 并且房价不低 ， 一部分真正有需求的潜在客户因为凑不齐首付或者无法偿还贷款 ， 放弃买房 。 这种情况下 ， 也会造成商品房的成交量下降 。
而房地产属于重资产企业 ， 前期需要垫付大批量资金 ， 后续只能依靠销售商品房回笼资金 ， 商品房的销量下降 ， 商品房卖不出去 ， 垫资回收困难 。 而银行贷款的利率不低 ， 拖的时间越长 ， 需要交付的利息就越多 ， 慢慢地就还不上了 。
为了能促进房屋销售 ， 尽快回笼资金 ， 不少房企都开始大幅度降价销售房屋 ， 房价也出现了多年以来的首次下滑 。 然而这个想法再度跟国家政策起了冲突 ， 国家开始出台“限跌令” ， 也就意味着房屋降价幅度不宜过大 。
房屋降价后 ， 销量也未产生太大波动 ， 据统计2022年开年以来 ， 房地产市场的再创新低 。 不少民众认为 ， 未来的房价会进一步下降 ， 生怕现在买房买贵了 ， 所以都在观望 ， 不肯轻易出手 。
再加上2020年开始出现的疫情 ， 全国停工停产 ， 多个行业的业绩不行 。 而疫情在封闭期间 ， 居民的收入减少 ， 促使一部分群众产生钱不好赚的心理 。 这种情况下 ， 大多数人是不愿拿出大笔资金来买房的 ， 就是为了应对未来未知的突发状况 。
在房屋销售中 ， 有一类叫做销售期房 ， 也就是销售还未建成的住房 ， 一般期房的价格较现房而言比较低 ， 但是容易出现烂尾交不了房的现象 。 期房一般都是一边卖一边建设 ， 将卖期房的钱投入到在建工程 ， 这就能减少开发商的投入 。 但是如果期房的销量不行 ， 工程开发过程中成本大幅上升 ， 就会出现开发商资金链供应不上的问题 。
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