开发商资金出了问题 ， 首先材料就会供应不上 ， 其次工地职工也会因为工资发不下来而罢工 。 最后的结果就是工程进展不下去 ， 在建工程成为烂尾楼 ， 楼没建成 ， 买房客们也就拿不到住房 。
除了住房拿不到外 ， 买房客还会面临另外一件难事 ， 那就是购房贷款还需要继续还 。 都知道即使是当前房价出现下滑 ， 但仍然不是任何人都能买得起的 ， 买房贷款成为普遍现象 。 工程虽然烂尾了 ， 但是银行已经把房款打给了开发商 ， 所以买房客需要偿还贷款 。 而这对于买房客而言 ， 太不公平了 ， 买房客又该如何补救呢？
二、买房人补救措施1、退房
商品房买卖合同一般都是要式合同 ， 上面有一条为如果逾期交房达到一定的期限是可以要求解除购房合同的 。 要注意解除权是有除斥期间的 ， 需要在一年的时间内行使 ， 否则就会丧失解除权 。 所以如果房屋逾期达到解除条件 ， 尽快解除购房合同 。 当然上述解除权的条件是交房超期 ， 如果未到交房期限 ， 工程已经停工 ， 可以解除吗？
答案是肯定的 ， 这里涉及的是一项法定解除权 ， 如果合同目的无法实现 ， 双方都可以申请解除权 。 开发商的资金链断裂后 ， 工程停止 ， 无法交付房屋 ， 而购房合同的主要目的就是拿到商品房 ， 所以可以获得法定解除权 。
此外 ， 根据《民法典》规定 ， 一方明确表示或者通过行为表示不履行义务的另一方当事人可以主张违约金 。 开发商长时间停工 ， 就是通过行为表示不履行义务 ， 买房人可以向开发商主张权利 。 但是有权利不假 ， 实施起来还是有难度的 。 这种情况下的开发商一般都没有资金了 ， 所以即使主张违约也拿不回钱了 ， 能解除合同就很好了 。
2、解除贷款合同
解除商品房买卖合同后 ， 贷款合同没有解除 ， 买房人仍然需要偿还银行贷款 。 贷款合同的目的是为了促成买卖合同 ， 如果购房合同解除后 ， 贷款合同的目的也难以实现 ， 所以也应该可以解除 。 根据商品房买卖的司法解释规定 ， 商品房买卖合同解除后 ， 商品房担保贷款合同也可以基于当事人主张解除 。
贷款合同解除后 ， 买房人无需再偿还贷款 ， 那银行的钱如何处理呢？根据商品房买卖司法解释规定 ， 开发商应该将贷款本金以及买房人缴付的购房款返还给银行和买房人 ， 这是合理的 。 当然也会出现开发商已经没有资金返还给银行的情况 ， 但届时就是银行和开发商之间的矛盾关系了 ， 买房人不参与其中 。
三、小结【购房置业|开发商资金链断裂，房子停工，房贷可以不还吗？买房人怎么办】当前的环境形势下 ， 房地产行业不景气 ， 不少开发商出现资金链断裂跑路的情况 ， 此时期房的买房人就吃了亏 ， 既要偿还银行贷款 ， 还拿不到房 。 倘若遇到此种情况 ， 买房人应该尽快解除购房合同 ， 随后解除商品房担保贷款合同 ， 此后就无须偿还贷款了 。 在这里提醒大家买期房要慎重 ， 尽量选知名开发商 。 对此读者朋友们有何看法？
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