|年后人气爆棚？虎年沈阳楼市为何是沈北先动手了？
【|年后人气爆棚？虎年沈阳楼市为何是沈北先动手了？】
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2022年沈阳楼市究竟走向如何 ， 房地产业内外人士都时刻关注沈阳楼市的每个动向和信息 ， 近期 ， 笔者发现壬寅年沈阳楼市的第一个大动态来了 。
沈北项目渠道参盘现场
沈北项目集中参盘
春节假期开工之后 ， 特价房、工抵房等宣传海报依旧是房地产人朋友圈的日常动态 ， 但是近日 ， 不断传来营销中心人气火爆的照片 ， 人人纷纷猜想这是什么现象？众人买房的场面再现还是其他？据笔者了解到 ， 这些人气爆棚的现场是沈北多个项目举办的渠道参盘活动 ， 沈北成为2022年沈阳楼市首个出现动作的区域 。
众所周知 ， 渠道已经成为沈阳楼市最重要的销售方式 ， 渠道销售主要是整合第三方分销渠道进行销售 ， 比如经纪公司 ， 房产平台公司 ， 自由经纪人等 ， 广泛撒网 ， 全面营销 ， 最终促成成交 。 而沈北多个项目集中参盘的现象可以说明 ， 沈北楼市开始动起来了 。 然而 ， 为什么今年沈阳楼市发展动向的第一个信号会发生在沈北呢？
沈北新区道义板块在售项目
刚需是房地产市场永恒的话题
沈北楼市整体定位虽然具有综合性 ， 但从众多在售项目来看 ， 刚偏于刚需、刚改 ， 而且沈北新区相对沈阳其他新区发展更为成熟 ， 近几年一直是沈阳商品住宅市场占有量最高的区域 ， 这是也是渠道参盘多发生沈北项目的重要原因 。
此外 ， 沈北楼市各项目动作频繁、渠道参盘集中 ， 与区域楼市刚需的定位有很大的关系 。 近几年 ， 沈阳房地产市场改善口号叫的响亮 ， 大面积产品成交量上涨、高端项目有价有量 。 然而无论从何时的数据来看 ， 就算是改善需求爆发期 ， 刚需的购房市场仍然占比较高 。
如今尤其是在当前的房产大环境之下 ， 刚需是所有项目最好的发力点和着手点 ， 所以刚性需是房地市场永恒的话题 。
政策调控 刚需置业门槛明显降低
结合当前房地产市场从宏观的角度来看 ， 围绕房住不炒大方向出台的房地产、金融调控政策 ， 促进房地产市场健康稳定发展 ， 我们肉眼可见的看到了房地产试产的变化 ， 感受到了调控后房价的变化 。
据了解 ， 当前已经有9个城市出台了降低首付的最新政策 ， 而这就是为刚需购房者能够拥有基本住房所打造的置业环境 。
从客观角度来看 ， 房子已经是人们生活的必需品 ， 结婚需要房子 ， 生孩子需要小房子换大房子 ， 孩子长大结婚还需要房子 ， 如今国家二孩、三孩政策放宽 ， 未来人口的增长必然会促使更多的刚性需求出现 。
在热播电视剧《人世间》中 ， 把90年代初期人们对房子的刚性需展现的淋漓尽致 ， 剧中周秉昆为了让家人生活更便利 ， 1700元买下独居小院；周蓉为了能和孩子住在一起 ， 想尽办法要分到两室一厅 ， 邢春燕为了住房 ， 四处奔波求人 ， 从那个时代开始房子就是家庭幸福生活的必需品 。
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