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河北燕郊固安香河大厂买房哪里好

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目前的固安房价为什么是偏高的？
文｜叶书利
在目前环京的价格体系下 ， 壹书生并不推荐固安 。
对于此点 ， 壹书生需说明两点观点：
首先 ， 在超过200个县城房价过万的全国楼市房价体系中 ， 目前近京区域的固安的房价并不高 。
其次 ， 在环京东南片区 ， 即北三县及廊永固霸的房价体系中 ， 目前固安的房价是偏高的 。如果投资的话 ， 并不是最优的投资地 。
本着选择最有价值区域进行投资的择房逻辑 ， 目前壹书生仍不推荐固安 。主要原因如下：
A,固安房价与大厂潮白的房价差不多 ， 这是偏高的 。
目前固安的房价为16000-17000元 ， 这与北京新政府仅一河之隔的大厂潮白的房价差不多 ， 这是不正常的 。主要原因有二：
首先 ， 从与天安门的距离来说 ， 沿潮白河带的燕郊和大厂潮白离北京天安门的距离是30公里左右 ， 而固安则是50公里左右 。因此从与北京的距离来说 ， 沿潮白河带的大厂潮白显然与固安不在一个档次上 。
其次 ， 从目前的政策利好和未来的想像空间来说 ， 大厂潮白皆强于固安 。
时下大厂潮白的地铁及厂通桥皆已公布 ， 尤其是厂通桥已被北京政府官方证实有此规划 。一旦厂通桥打通 ， 未来大厂潮白到北京新政府的直线距离仅不到10公里 ， 相当于6分钟左右的车程 。此外 ， 北京新政府将在大厂潮白建立副中心生活区 ， 中国人民大学将在大厂潮白建立三区一基地等 。因此不管从现在的政策释放还是未来的想像空间 ， 大厂潮白区域皆至少高了固安一个档次 。
因此与大厂潮白相比 ， 固安目前的房价是偏高的 。
B,与香河北部新城相比 ， 固安的房价也是偏高的 。
在去年6月三年社保式调控面世前 ， 香河北部新城与固安的房价是差不多的 。然而现在 ， 香河北部新城的房价是12000元左右 ， 而固安则是16000-17000元左右 。后者已高了前者近1/3 ， 这是不正常的 。因为从距离的角度来说 ， 固安距离天安门的距离是50公里左右 ， 而香河北部新城则是52公里左右 ， 实际上是差不多 ， 且目前伴随北京新政府的东迁 ， 香河北部新城已事实上成为了通三环 。因此 ， 不管从调控前的价格对比 ， 还是区位距离对比 ， 相较于香河北部新城的房价 ， 固安目前的房价都是偏高的 。
C,与永清的价格对比 ， 固安也是偏高的 。
在调控前 ， 永清北的房价是固安北的近75%左右 ， 然而现在 ， 固安北已差不多是永清北的两倍 ， 这是偏高的 。
从区位来说 ， 永清北离天安门的距离是60公里左右 ， 与北京新机场的距离是15公里左右 ， 而固安则分别是50公里和12公里左右 ， 因此从距离的角度来说 ， 永清北与固安北不应该是翻倍的房价差 。因此 ， 与永清相比 ， 固安的房价是偏高的 。
总之 ， 不管与大厂潮白、香河北部新城还是永清北相比 ， 固安目前的房价都是偏高的 。为什么会形成这种局面呢？因为华夏幸福在固安市场接近于垄断 ， 因此具备市场垄断下的绝对定价权 ， 而华夏幸福在大厂潮白、香河北部新城及永清北则不具备这个能力 。所以目前在固安购房的人 ， 相当于给华夏幸福交了一份“垄断税” 。
不过仍然特别强调一遍：固安房价偏高是指在现有的环京东南片区价格体系下的讨论结果 。
【河北燕郊固安香河大厂买房哪里好】此外 ， 对于固安 ， 市场上最大的谎言可能是固安产业强以及固安划京传言 ， 这也可能是整个环京最大的谎言之一 。因为固安的产业真的很弱 。而固安划京的可能性基本为零 。因为如果环京只有一个地方会划京 ， 那只有北三县 。

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