继此前黑龙江鹤岗屡现“万元房”后，近日，“安徽淮南一套房低至3万元”的消息再度引发外界广泛关注。有媒体报道称，曾以煤电化工产业闻名全国、20世纪七八十年代被认为是“大城市”的淮南，如今出现了如鹤岗一般的“万元房”。
据新京报采访人员了解，虽然并非主流，但淮南目前确实有不少房源的挂牌价低于10万元，折合单价有的甚至不足千元。问题在于，这些房源的价格为何会如此之低，当地的房地产市场情况到底如何？淮南房价为何“鹤岗化”？
近日，“安徽淮南一套房低至3万元”的消息引发了外界广泛关注。图片来源/IC photo
━━━━━
总价低至几万元，
大多是老旧小区房源
资料显示，淮南为国务院批复确定的华东地区以煤炭和电力为主的能源生产基地、合肥都市圈核心城市，地处安徽中北部、长江三角洲腹地。截至2020年，淮南市辖田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县、寿县共5区2县。
新京报采访人员在贝壳找房上查询到，目前淮南总价位于“1万-10万”区间的房子共有48套，总价“10万-20万”区间的房子共有600多套。其中，位于潘集区蓝田小区一套南向2室1厅，总价仅需5.5万元，总面积68平方米，折合单价仅809元。无独有偶，八公山区孔集北村一套建筑面积55平方米的2室1厅，总价也仅为5.5万元，折合单价为1000元。
整体来看，总价在10万元以下的房子，主要集中在谢家集区、八公山区和潘集区的老旧小区，如孔集北村、白云新村、蓝天小区、新华二村、支架村小区等。不过，属中心城区的田家庵区内，如钟郢小区、田家庵发电厂小区、西苑北区、电建村等老旧小区，也有较便宜的房源。贝壳找房平台显示，田家庵区电建村一套60平方米的2室1厅，目前挂牌总价为10万元，折合单价为1667元；周边配套方面，幼儿园、医疗、商业都较为齐全，距离淮南万达广场也仅1000米左右。
安居客平台上也不例外，总价低于10万元的房子多达100多套。位于潘集厂家路潘二矿梅花村一套1室1厅，总价仅需3万元，建筑面积48平方米，折算单价仅625元。另一套位于八公山孔集淮岸村的2室2厅，总价3.6万元，建筑面积63平方米，单价也仅为572元。
新京报采访人员注意到，从线上平台的视频、图片来看，这些低价房屋都比较陈旧，且房龄较老，基本为八九十年代的房子，普遍楼层较低，有些是普通住宅，有些是经济适用房。从挂牌时间来看，有些房源已挂牌半年之久，但关注的人还是很少。
问题在于，这些房子的单价为何会低至千元以下？“淮南原是煤矿城市，后来很多煤矿不再开采了，很多人搬走了，人口密度减少，由于当地没有产业，年轻人也就没在那边居住。房龄较高的老房，卖这样便宜也属正常。”老家在淮南、在北京工作的小静（化名）告诉新京报采访人员，包括北京在内，其实每个城市的一些偏远区域，也都有便宜的老房子，应该看房子的位置在哪里、是什么性质。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，客观来说，淮南的房价确实较低，从此类数据看，其比一般的地级市或长三角的地级市要低很多，“本身这个城市相对知名度不高，而且从区位来看，不如蚌埠、芜湖这些城市好，所以相对来说购房需求弱一些。类似城市，也容易出现价格过低的项目。当然，一些挂牌价极低的项目，是比较极端的，但确实也侧面反映此类城市房价偏低的现象。”
━━━━━
仅为个案，
淮南房价分化现象明显
推荐阅读
- 广州市|花144万租房20年，租客还是自己的亲生母亲？真相不简单
- 客厅|67岁教授住宅曝光，套内面积仅有43㎡，网友：斯是陋室，惟吾德馨
- 第一次去男朋友家，厨房有城里客厅2个那么大，太喜欢了！
- 客户|Brahman Perera丨折中主义公寓
- 客厅|这位太太带俩娃，140㎡的家理性收纳圈粉无数，入住2年依旧如新
- 套房子|卖掉大平层，换这套160复式，客厅挑空4.5米，楼上楼下动静分离！
- 客厅|老公硬把阳台改卧室，在窗外加个“假阳台”！完工邻居都夸他机智
- 客厅|110㎡温柔三居，微水泥与米黄茶粉的碰撞
- 无处安放|客厅作为家的脸面，这9个设计，看上去很实用，实则“鸡肋”
- 极简房子|这套80㎡的极简房子，将客厅改成起居室，发生了不可思议的改变