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复式公寓双层的设计类似于别墅 ， 看上去高级上档次 ， 也很有“小资情调”；而且实际使用面积是建筑面积的两倍 ， 对于收入不高的年轻人来说 ， 等于是花小钱买了大房子 ， 可以说复式房就是专门为年轻人设计的 ， 过去复式房确实很受年轻人追捧 ， 但是现在愿意花钱买复式房的人却越来越少了 ， 根据买过这类房的业主说 ， 复式房高端大气是假象 ， 5大弊端影响居住体验才是真的 。
第一 ， 层高低
普通商品房层高在2.8-3米之间 ， 而大多复式房虽然有买一层送一层的说法 ， 但它并不是真正意义的两层 ， 而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断 ， 隔成了两个相对独立的空间 ， 抛去隔层的厚度后 ， 其实上下两层的层高都很低 ， 居住起来很压抑、拥挤 。 而且受户型格局的限制 ， 有部分功能区长期照不到太阳 ， 甚至白天都需要开灯 。
第二 ， 房屋单价高
复式房喊着“买一层送一层”的口号 ， 但是羊毛出在羊身上 ， 最终买单的还是购房者 ， 复式房的单价远高于平层 ， 而且复式由于增加了楼梯的设计 ， 实际还会浪费掉很大一部分面积 ， 计算下来复式的价格不比平层便宜多少 。 另外复式房大多是商住公寓性质的 ， 物业水电的收费标准是住宅的两倍 ， 通常复式公寓楼也不会通燃气 ， 做饭只能用电 ， 或者去楼下的饭馆吃 ， 也会增加生活成本 。
第三 ， 装修难度大
毛坯复式房需要自己做隔断 ， 隔断后单层层高低、面积小 ， 工人要在本就不合理的空间内装修、改造 ， 工程量大施工难度高 ， 装修的成本自然会上升 。 所以复式房虽然买的时候划算 ， 但是将来从装修到入住 ， 需要花费的成本很高 ， 买这种房子很不划算 。
第四 ， 存在安全隐患
一方面复式房的隔断材料存在隐患 ， 如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计 ， 如果楼梯设计过窄 ， 虽然节省了房屋面积 ， 但是会给使用者造成安全隐患 。 另外 ， 如果打扫过后楼梯还有残留水分 ， 刚好有人经过的话 ， 非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落 ， 从而威胁到生命安全 。
第五 ， 房屋产权年限短
复式房一般是商住房 ， 房屋产权年限仅有40年 。 产权年限是从开发商拿地时间算起的 ， 减去拿地后闲置以及施工的时间 ， 购房者拿到房子后 ， 就只有二三十年的使用年限 ， 目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论 ， 如果不能续期 ， 等于是花高价租了二三十年房子 ， 非常不划算 。
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