虽然现在大家都知道 , 房子赚不了多少钱了 。但是这并不代表大家对房子没有需求 , 大家对买房还是赋予了很大期待 , 没有大涨幅 , 但是希望有小涨幅 , 能保值 , 跑得过通胀 。如果房子是第一资产 , 甚至是应急资产 , 那买的房子就必须好卖 。想卖的时候随时能找到卖家 , 不需要大幅降价贱卖 。同样的地段 , 大家都觉得房子是一个价儿 。实际上 , 有的房子挂上牌后 , 询问的人络绎不绝 。有的房子挂上去 , 别人看一眼 , 皱着眉头就走开了 。同样的地段 , 房子自身不同 , 待遇也大有差别 。而房子的差别 , 有很多方面 。装修这类软差别可以改善 , 无伤大雅 , 但是面积户型这种事 , 则是从一开始就改变不了的硬性条件 。
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多大面积的房子最保值?
房子保值看地段 , 面积一般而言是主流的100平米左右 。100平米的房子基本上就可以满足现在人们的需求 , 首付、月供都比较少 , 同时随着个人能力与收入的不断增长 , 日后若是想出手 , 再换置新房 , 都是比较容易卖出的 。
当然 , 买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积 , 从当前的生活状况或者家庭人数来定 , 例如单身大族或新婚夫妻 , 面积小、价格低的过渡房屋是较好的 。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间 。
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什么样的房子最有升值空间
从专业的角度来说 , 房子的保值和升值还受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约 。而在这几大要素里 , 首当其冲的就是位置 , 从广义的位置来说 , 买房要选好城市 。虽然现在无论是一二线城市 , 还是三四线城市 , 房价都让人望而止步 , 但是从长远来看 , 小城市的发展前景肯定比不上大城市 。即使是发达国家 , 目前也仍存在人口往大城市集中的趋势 。人口的迁入与迁出 , 直接决定一个城市未来对于房产的需求 。所谓的房价短期看金融 , 中期看土地 , 长期看人口就是这个道理 。一个城市中 , 市中心的房价总是最高的 , 因为各种资源集中于此 。那些偏远的三四线城市的房子 , 买时要慎重 。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低 , 未来三四线城市房价上涨缺乏足够的支撑 , 未来房价下跌的可能性很大 。
而从狭义的位置来说 , 就是看房子的地段了 。一个房子所处地段的好坏 , 直接决定了它的配套情况 。好的地段包括核心商圈、优质学区、临近轨道交通等 。核心商圈意味着房子周边拥有丰富的商业配套 , 无论是生活还是工作 , 都会非常便利 。而优质的学区更是购房者挤破脑袋都想买到的 , 毕竟家里孩子的学业问题是大部分家庭的重中之重 。临近轨道交通意味着出行更加便捷 。现在 , 城镇化进程加速 , 城市的规模也是越来越大 。随着汽车保有量的不断增加 , 交通也变得越来越拥堵 。靠近轨道交通 , 可以为出行节省很多时间 。
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除了位置之外 , 房子本身的一些因素对于房产的保值增值也有很大的影响 。这包括房子的朝向、户型、楼层等 。一套好房子最基本的要求就是南北通透 , 正南正北的房子 , 采光最好 , 其次是东向的 , 然后是西向的 。对于户型而言 , 好的标准是户型要方正 , 利用率要高 , 不能存在过多的拐角、过道 。同时 , 各个空间的布局要合理 , 我们常说的动静分区、干湿分离 , 也是好户型需要具备的要素 。
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