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中海|开年中海抢占成都“前排”,头部房企姿态转变?

近日，中海地产发布了截至2022年2月为止的两个月销售及土地收购业绩，公告显示，2022年前两个月，中海地产系列公司累计合约物业销售金额约256.18亿元，累计销售面积约141万㎡，当目光停留在成都，这家房企开年表现如何？
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中海成都再冲榜 交优等生答卷
在公告数据当中，中海西部区域2月销售额为5.83亿元，销售面积为4.72万㎡，1月的销售额约为14.85亿元，销售面积约9.9万㎡。
中海|开年中海抢占成都“前排”,头部房企姿态转变?


/中海地产公告
搜狐焦点成都站注意到，中海地产1-2月在成都拿下成交金额29.73亿元，销售面积11.88万㎡，成为中海地产西部区域主力。
据第三方机构数据显示，在成都，2022年前两个月，房企销量数据仍然以万科地产为首，突破50亿元，其次便是中海地产，接近30亿元。
回溯2021全年，中海地产在成都的销售额为69亿元，排名未能进入TOP10榜单，相较2020年的158亿元有明显减少，2022年前两个月，中海的业绩又一次冲入成都前三，原因为何？
我们观察到，位于天府新区秦皇寺板块的“三倍红盘”中海天府里11月23日取证861套（510110202146212），12月15日开盘，摇号中签率33.28%，其中无房家庭中签率45.67%。中海天府里的这一部分业绩归入了1-2月数据之中。
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/中海天府里实景图
据住建蓉e办查询，中海天府里绝大部分住宅房源已经售罄。咨询项目方面可知，中海天府里下一批次可能在今年的10月份取证。
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/蓉e办查询中海天府里
另外，中海在成都还有位于成华区的中海浣云居、龙泉驿区的中海御湖世家等中高端盘在售，中海浣云居叠拼户型总价850万起，中海御湖世家总价430万起，每成交一套房都会创造出不小的销售数据。
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/中海浣云居下沉庭院实景
位于双流区的中海云麓世家上一批次取证（510116202135615）的248套叠拼房源当前仅剩下2套，主要销售时间在去年的三、四季度，高层房源早已经清盘。据悉，上批次中海云麓世家总价317万元/套起，建面均在148㎡以上的户型竟有41户无房家庭、212个普通资格报名，最终中签率98.02%，在成都的叠拼市场中拿到了一份相当不错的成绩。
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/中海云麓世家总平图
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多点开花方可后继有力？
几个好项目带动了中海的业绩，我们再来看横向对比。在1-2月数据之中，中海地产和华润置地分别拿出29.73亿元和26.76亿元的成交金额，可能只需要一次加推就能打破排位，万科的55.65亿元成绩单在这个时候就更加惹眼了，甚至可以称为“断层”领先。
说到区别，最明显的一点是万科布局更广，当前万科在售就有万科天府公园城、万科金域华府、新希望万科知园、万科碧桂园公园大道、万科国宾蜀园、万科高线公园、万科和园、万科星耀天府等众多项目，且多在天府新区、五城区等城市热门位置，项目遍布一、二、三圈层。
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/万科天府公园城意境图
除此之外，万科在2021年还签约了金牛区的城市更新项目、启动了猛追湾城市更新项目、华西坝项目等，持续“多点开花”。
反观中海地产，中海2021在成都土地市场并无表现，整体存量偏低，反而于近期斥资57亿在北京拿地。或许，中海今年在成都也会有拿地计划，然而就成都的销售额来说，中海仍有可能会出现一段时间的“空窗期”。

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