新闻记者|集中土拍·土地篇：首轮集中出让50宗，纯宅地占七成丨封面天天见·热点评说
本周成都楼市的头号热点，当属“集中土拍”无疑。
3月7日晚间，成都2022年首轮集中供地信息正式公布，成都12+2区将于3月31日-4月2日集中出让50宗合约3124亩涉宅用地。
3月9日下午，本轮集中土拍出让细则更新，明确在“限房价、定品质、竞地价”基础上，调整土拍规则：“限价+抽签”方式重回成都土拍。
无论是多宗土地清水房最高限价破3万元/㎡带来的价格“震撼”，南一环人民南路、建设路、天府五街等甄稀主城释放的地脉“引力”，还是抽离租赁住房、人才公寓配建后的“减负”式土拍新规，本轮集中供地对房企、购房者来说都是非常重要的一大信号，值得关注。
本系列报道，封叔将从土地属性、价格、区域及土拍规则四大方面加以盘点。该篇为土地属性篇。
回顾2021年，成都三轮集中供地累计成交125宗涉住宅用地，合计约9244亩，总成交价约1132亿元，平均楼面价为9051元/㎡。其中，68宗地底价成交，37宗地触及了最高土地限价。
本批次集中供地，同比2021年首轮集中供地，总宗数增加10宗、总面积减少354亩，地块平均面积相对更小。
从单宗土地数据看，本批次土地出让面积范围为18.74-140.41亩，对应的最小、最大地块分别是成华二仙桥18.7亩商兼住用地和高新中和140.4亩纯宅地，百亩地块仅11宗，确以小微地块居多。这意味着未来中心城区百亩级大盘将非常稀缺。
从地块性质看，50宗土地全部为涉宅土地，包含37宗纯住宅用地、11宗住兼商用地及2宗商兼住用地，纯住宅用地总面积约2217亩，占比约71%。
▲土地面积超过百亩的地块
封面新闻采访人员 毛茂沙
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