文章图片
在经过长时间的严格调控之后 ， 不少人都发现楼市出现了一个新的问题 ， 那就是房子开始变得卖不掉了 。 特别是在一些三四线城市 ， 就算开发商跟炒房者给出较大的优惠 ， 但市场始终是一个“有价无市”的市场 ， 这也导致近几年市场上破产的开发商数量越来越多 。 看到这种情况 ， 开发商跟炒房者就会更着急 ， 给出更优惠的价格 ， 但房间越是下跌 ， 购房者就更不敢买 。 因为在过去二十多年里 ， 市场上已经形成了“买涨不买跌”的心态 ， 房价下跌的时候保持观望的购房者反而会变多 。 但房子卖不掉其实只是一个结果而已 ， 如果不解决楼市里真正的麻烦 ， 就算房子能卖掉 ， 行情也不会得到改变 。
【购房置业|房子卖不掉只是结果！三个问题才是原因，必须要解决】俗话说“没有卖不掉的商铺 ， 只有卖不掉的价格” ， 所以想要解决房子卖不掉的问题 ， 其实很简单 ， 只要不断降价就行了 。 但降价只是治标不治本的方法 ， 现在楼市真正的问题是以下三个问题 ， 如果这三个问题不解决 ， 迟早还会出现房子卖不掉的现象！
问题一 ， 房子不保值 。 因为楼市调控 ， 现在市场上的炒房行为受到了严格的限制 ， 所以市场上的房价再也不会出现大幅度的上涨 ， 而这就导致房产的保值能力下降 。 虽然大部分人买房都是为了自住 ， 但如果房子失去了保值能力 ， 那愿意买房的人肯定会变少 。 毕竟把用来买房的几十上百万存进银行 ， 每年都有好几万的利息 ， 拿来买房就只能亏本 ， 这个世界上就没有人愿意自己吃亏 。
问题三 ， 人口出生率不断下滑 。 数据显示2021年全国新出生人口是1062万人 ， 这个数据单独来看并不低 。 但问题是前几年的时候出生人口更多 ， 例如在2016年的时候 ， 全国出生人口数量是1786万人 。 从这就能看出市场上的出生率一直都在下跌 ， 而且这种下跌在未来相当长一段时间里都不会被改变 ， 至少在居民收入出现大幅度增长之前 ， 出生情况都很难得到改变 。 所以就算这几年连续放开了生育限制政策 ， 但人口出生率还是在不断下跌 ， 因为教育医疗这些成本就严重削弱了大家的生育意愿 。 出生人口越来越少 ， 带来的直接影响就是购房需求会变少 ， 房子怎么可能卖得掉呢？
问题三 ， 房价过高 。 对于所有购房者来说 ， 在买房的时候都必须要面临的一个问题就是购房成本高低的问题 。 虽然在经过好几年的楼市调控之后 ， 现在市场上的房价已经出现了小幅度的下跌 ， 但房价依旧远超居民承受能力 。 例如某机构统计的数据显示 ， 2021年全国房价收入比均值是9.1 ， 这个数据远远超出了国际合理水平 。 在这种情况下 ， 就算有购房意愿 ， 但最后也会因为经济实力不够而买不起房 。 因此想要解决房子卖不掉的问题 ， 就必须要解决房价过高的问题 。
楼市存在的问题谁都知道 ， 但暂时却看不到解决办法 ， 这就意味着未来房子长期都面临着巨大的销售压力 。
推荐阅读
- 房价|今年千万别碰低价楼盘，三四线城市购房者一定要注意，不然吃亏
- 购房置业|停暖后，暖气片里的水怎么处理？
- 绍兴|一栋好的房子，不仅能满足居住功能，也是身份的象征
- |有开发商开具的购房发票，算是网签了吗？
- 购房置业|普通人到底敢不敢买工程抵账房？开发商的套路有多深？
- 购房置业|户型为40-267㎡！泉州东海新增一批现房住宅入市……
- 棚户区改造|房价突然腰斩，150万房子贬值成80万，还欠着100万的贷款，该咋办
- 购房置业|现在在城里打工的农村人，也在城里买房了，以后还能回农村吗？
- 南宁|为什么很多房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反而上涨？
- 北京市|2006年，女大学生在北京全款买房，2016年发现，房子被人住了十年