房价|今年千万别碰低价楼盘,三四线城市购房者一定要注意,不然吃亏

房价|今年千万别碰低价楼盘,三四线城市购房者一定要注意,不然吃亏

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房价|今年千万别碰低价楼盘,三四线城市购房者一定要注意,不然吃亏

过去20年楼市在各方面利好因素的影响下 , 迎来了前所未有的发展 , 房价水平也是高涨 , 无论是经济强人口多的大城市 , 还是经济一般人口少的小城市 , 楼市都出现过火热的现象 , 特别是在房子价值不断放大的背景下 , 很多人对于买房的积极性越来越强了 , 因为房子已经成为很多家庭理财的重要渠道 , 毕竟这些年大家的收入提升了不少 , 对于理财的意识也强了很多 , 他们已经不满足像过去一样把钱存在银行里面吃利息 , 而是想找寻收益更高的渠道 , 房子成为了他们的理财目标 , 房价的上涨让很多购房者资产倍增 , 这给了大众教科书般的启示 , 因此 , “买涨不买跌”的观念深入人心!
【房价|今年千万别碰低价楼盘,三四线城市购房者一定要注意,不然吃亏】
虽然说房价涨就能代表自己的房子价值涨 , 但对于没有买房的人来说 , 这就是一种压力 , 而且这种压力会越来越大 , 因为房价的基数一直都比收入基数大 , 所以很多时候工资的增长速度是赶不上房价的上涨速度的 , 房价上涨只会让买房压力越来越大 。 所以最近几年对于房价的控制显得非常的严格 , 就在去年 , 持续一二十年的房价上涨终于迎来了明显的转向 , 全国房价开始出现松动 , 开发商们面对这种楼市变化显得有点手足无措 , 纷纷打起来价格战 , 以此来吸引购房者 , 但收效甚微 , 很多人的思维惯性还停留在过去那个“买涨不买跌”的时代 , 楼市成交量下滑明显!
而到了今年 , 这种降温趋势依然还在 , 最近一网友就私信笔者称 , 他去年5月份看了一个楼盘 , 当时房价要8000元每平米 , 问了价格 , 销售说没啥优惠 , 结果后面房价就开始出现了下跌 , 他今年春节后去看的时候 , 该楼盘房价已经跌至6000元每平米 , 关键是还送车位 , 而隔壁一个现房楼盘竟然还要7000多元 , 价格对比之下 , 该网友询问笔者要不要买这个单价6000多的楼盘?笔者认为这价格确实很适合入手了 , 但笔者问了该网友一个事情 , 就是从去年到今年开发商开工进度如何?他说进度很慢 , 开盘时间是前年下半年 , 目前还没有一栋楼封顶 , 听完这个回答 , 笔者果断不赞成他买这个楼盘了!

笔者的理由其实也很简单 , 因为该楼盘前年就开始建了 , 到现在都还没有封顶 , 很明显开发商的资金应该是出现了问题 , 理论上来说一个楼盘修建周期已经有一年半的时间 , 部分楼栋应该要封顶的 , 后面就是外墙装修、小区绿化等工作 , 这才符合一个楼盘2-3年的交房周期 , 按照该开发商的这个建设进度 , 今年交房肯定无望 , 上半年马上就要过完了 , 交房至少要等到明年年底的时候 , 而且这个降价幅度实在是太大了 , 对比隔壁现房楼盘价格差了有上千元 , 如果开发商不缺资金 , 完全没必要把房价直接从8000元每平米降到6000多元!

所以 , 今年大家买房已经要火眼金睛啊 , 不要图便宜 , 现在市场上基本上现房楼盘的降价幅度没有期房那么大 , 很大原因就在于现房楼盘没有资金压力 , 同时现房也符合大家的购买预期 , 价格比期房贵 , 购房者也是能够接受了 , 反观一些期房降价幅度大 , 但这里面蕴藏的风险也大 , 真不建议大家购买降价大的期房楼盘!

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