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去年全国商品房均价达到10139元/平方米 ， 相比2020年的9860元/平方米 ， 上涨了279元 ， 尽管各种专家、媒体唱衰楼市 ， 但是房价是最真实的 ， 虽然没有大涨 ， 但是在稳中有涨 。 今年3月5日的国家会议上 ， 对于房地产的要求是 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 ， 2021年~2022年连续两年政府工作报告中也要求了连续两年的政府工作报告都提到 ， 要“稳地价、稳房价、稳预期” 。 房价高位横盘 ， 却没有松绑房价下跌 ， 反而要的是稳定和继续发展 ， 这是为什么呢？原因是4类群体“绑架”了房价大降的机会：
第一 ， “两面派”的刚需
刚需买房现在处于一种分裂情绪 ， 既希望以最低点买房 ， 又盼望自己的房子越来越值钱 ， 但放在现实中 ， 这两个需求本身就是矛盾的 。 房价一旦下降 ， 很多刚需就会想着观望 ， 等到最低点买房 ， 倒逼房企和炒房客低价抛房 ， 房价持续下降 ， 就面临跌破底线 ， 想要再涨回正常水平是非常难的 。 但如果房价大降 ， 导致周围的房产都贬值 ， 有房族无法忍受 ， 打砸售楼处 ， 找政府要说法的现象将屡见不鲜 ， 城市秩序将受巨大影响 。 为了保证刚需能以正常心态入市 ， 房价稳定 ， 刚需也就慢慢打消了依靠不买房促进房价大跌的念头 ， 房价稳定微涨 ， 房子至少保障了价值 ， 有房族也安心了 。
第二 ， 房企及关联企业
房价大降的危害深远 ， 不只是对于刚需 ， 大量企业将无法承受损失 。 房地产开发企业通过建房销售获取收益 ， 房价大跌 ， 他们的收益无法负担成本 ， 利润大幅度缩水 ， 手头没钱还债 ， 运行企业 ， 企业将面临倒闭 。 房企倒闭不只是这部分企业受害 ， 房地产关联的行业多 ， 建筑装修、家具家电、物业、中介等等机构都是吃房地产这碗饭的 ， 房企消失了 ， 他们将没有办法生存 。 企业转型是非常不容易的 ， 比如龙头房企恒大 ， 宣布要在10年内转型做新能源汽车 ， 作为万亿房企 ， 转向一个新的领域尚且需要耗费这么久的时间 ， 其他中小房企 ， 在房子降价 ， 销售惨淡 ， 收益困难的基础上 ， 更拿不出钱转行救命 。
【珀斯|房价死活降不下来，究其根本原因，是4类群体在“绑架”楼市】
第三 ， 金融机构
企业离不开的就是融资 ， 尤其是房企 ， 更是以拆东墙补西墙作为经营策略 ， 自有资金少 ， 大部分都是靠着银行贷款 ， 海外债等方式运行企业的 。 房企和关联企业倒下 ， 这些债务就无法还给金融机构 ， 大批企业要倒下 。 现在的行业除了实体业务的运行 ， 还有虚拟方面的收益渠道 ， 即股票 ， 基金 。 房地产有大量企业进入股市 ， 房价大跌 ， 企业退市 ， 股民损失将是血本无归 。 银行面临贷款坏账 ， 只能依靠停贷止损 ， 其他企业想要周转就无钱可借 ， 又将刺激一部分企业倒下 。 部分私人银行没有国家财政兜底 ， 亏损后 ， 随着银行倒闭 ， 储户的钱也将拿不回来 ， 很多人将面临倾家荡产的风险 。
第四 ， 工薪族
除了少部分自由职业者 ， 多数人还是给企业打工的工薪族 ， 没有企业 ， 就要失去工作和收入 ， 房地产关联行业多 ， 企业规模大 ， 这么多企业如果撑不住 ， 失业人口短时间就要暴增 ， 很多人面临无法生活的处境 ， 政府负担将加重 ， 城市经济将走向停摆 。
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