文章图片
在以前所有人都坚信一件事 ， 那就是投资房产能赚钱 ， 但现在这个观念要改变了 。 一方面是因为楼市调控政策对投资炒房行为的打击力度越来越大 ， 另一方面是楼市供需关系彻底改变 。 所以在这方面的影响下 ， 未来市场上的房价也许还会上涨 ， 比如说去年房价就上涨了2.8% ， 但绝对不会存在赚钱的机会了 。 也就是因为这个原因 ， 现在炒房者必须要把手里多余的房产处理干净 ， 否则亏损只会越来越大 。
买房并不是一锤子买卖 ， 因为大多数时候买房之后还面临着各种持有成本 ， 比如说房贷利息跟物业费 。 也就是因为买房后有这些成本存在 ， 所以就有专家表示：在计算各种成本之后 ， 如果房价涨幅低于9% ， 持有房产就是亏本的事情 。 而按照这个标准计算 ， 基本上就可以说楼市里炒房者再也没有赚钱的机会了 。
【房价|房价涨幅低于9%就亏本！炒房者再也没有赚钱的机会了】因为现在市场上的房价虽然还在上涨 ， 但涨幅已经非常小了 ， 去年更是只有2.8% ， 这点涨幅根本就抵消不了持有房产的成本 。 更重要的是 ， 未来市场上的房价也看不到大幅度上涨的可能 ， 因为楼市供应过剩的关系会长期存在 。 在供需关系对房价走势影响越来越大的背景下 ， 这基本就决定房价不可能上涨 。
为什么说供应过剩的楼市行情会长期存在呢？原因很简单 ， 就是因为我国的人口出生率在不断下滑 。 数据显示2021年全国总和生育率降到了1.15 ， 也就是说一对夫妻平均只生育了1.15个孩子 。 如果这种现象不改变 ， 未来市场上的人口绝对会出现负增长 ， 而且这种现象基本上也就是这两年的事情了 。
而且数据还显示 ， 2021年全国净增加的人口就只有48万人！这就说明新增的人口已经很难支撑房价了 ， 更何况现在各个城市的房价还存在一定水分 ， 就连一些三四线城市的房价都突破了万元大关 。 在经济水平跟购房需求都不够的背景下 ， 接下来市场上的房价大概率会下跌 ， 投资房产还怎么赚钱 。
所以在我个人看来 ， 楼市已经不存在赚钱的机会了 ， 当然既然我能看出来 ， 那些炒房者也能看出来 。 所以接下来市场上肯定会出现一大批抛售房产的投资者 ， 这也会在一定程度上加重楼市供应过剩的现象 。 到时候房价承受的下跌压力会更大 ， 在这种情况下 ， 想要赚钱的难度就更大了 。 更重要的是 ， 就算炒房者知道抛售房产会亏本 ， 但却没有其他选择 ， 因为不抛售房产只会亏得更多 。
推荐阅读
- 样板间|希腊房产税下调13%，导致房价上涨?
- 棚户区改造|房价突然腰斩，150万房子贬值成80万，还欠着100万的贷款，该咋办
- 汕头|合肥3月第1周房价地图出炉！经开区再登成交均价榜首
- 房价|义眼台的材质有哪些
- 珀斯|房价死活降不下来，究其根本原因，是4类群体在“绑架”楼市
- 沈阳|沈阳规划新地铁，将提高沿线房价，全长34.11公里
- 房价|国家已经做出选择：保楼市还是保实体经济已经清楚了
- 柳州|大连房价目前是一个高位，购房者还是要当心一点，免得高位接盘。
- 房价|未来10年，哪些城市的住宅值得购买？内行：这三类城市有很大潜力
- 上海市|委员提议“取消公摊”，开发商表示反对了，取消后房价会上涨！