文章图片
文章图片
要说哪里的套路最深？那绝对是开发商 ， 永远都有层出不穷的套路 ， 永远地跟在时代的潮流前端 ， 就连广告都随时跟随着热点 。
【购房置业|普通人到底敢不敢买工程抵账房？开发商的套路有多深？】《长津湖》播出后 ， 有一句台词是这样的：我们把该打的仗都打了 ， 我们的后辈就不用打了 。 到了开发商那里画风就变成了：我们把该买的房都买了 ， 我们的后辈就不用买了 。
确实如此 ， 父母之爱 ， 则为之计之深远 。 给子女买房已经变成了一种义务 ， 有些家庭更是需要掏空几代人的资产才能买得起一套房 。
如果你有一个抄底价买房的机会给你 ， 你要不要？一定要抓住这个机会！
开发商每年都有急需回款的时间 ， 所以每年都会放出几个时间段低调推出工抵房 ， 一般不会太大肆宣扬 ， 因为价格很低 ， 避免之前已经买了房的业主来闹事 。
先说一下什么叫做工抵房？
工抵房全称工程抵账房 ， 开发商有时候没有办法及时支付工程上的钱 ， 就会拿出几套房子去给到工程上 ， 作为抵债 。 然后工程方又急需快速回款 ， 就会把房子以超低价卖掉 。
举个例子你就明白了 ， 开发商欠了工程方100万 ， 这套房子原价120万 ， 开发商直接拿这套房子抵100万的欠款 ， 工程上直接以80万的名义卖掉 ， 因为他们的人工和材料也就60万左右 ， 还是赚钱的 。
工抵房比正常房源至少可以省10-20万 ， 对于一个家庭 ， 这绝对就是一笔巨款 。
一般通过什么渠道来宣传呢？记住这三个套路 ， 买到就是赚到！
1.中介：
一般工程方会直接联系熟悉的中介 ， 而中介的散播能力非常广 ， 一天之内就可以传遍整个地产圈 。 所以 ， 可以直接通过中介购买 。
2.置业顾问：
置业顾问从来不靠正常佣金来赚钱 ， 不然佣金三到六个月一发 ， 大家靠微薄的底薪都要被饿死了 。 所以就会想着赚一点其他的钱 ， 例如倒卖工抵房 ， 而且工抵房的结佣速度也非常快 ， 他们会偷偷地卖 ， 这也是冒着风险的 。
3.售楼部套路：
因为现在房子越来越饱和 ， 各个项目之间的竞争非常大 。 如果想要快速回款 ， 那就以工抵房的名义去卖正常房源 ， 但是对外不承认 。 实际上 ， 就是开发商授权中介和置业顾问去卖的 ， 并且和购买正常房源的流程是一样的 。 但是 ， 不用想着返佣的事情了 ， 因为开发商已经“清仓大甩卖”了 。 再大额给到中介佣金 ， 直接就是逼他们跳楼了 。
现在大部分的开发商都在以工抵房的名义卖房 ， 尤其是2021年 ， 不少业主知道后大闹售楼部的情况也时有发生 。 就像是某央企的一个开发商 ， 很多业主甚至拉着置业顾问要跳楼 ， 在门口大拉横幅闹事 ， 逼得售楼部只好关门停业 。
不过工抵房也有弊端：
工抵房就是为了急需回款 ， 所以他们有一个要求 ， 必须三天或者一周内付清全款 。 对于普通家庭来讲 ， 这20万的便宜也并不好占 。 但是对于一些富裕家庭来说 ， 这并不困难 。
如果大家已经明确自己要买房了 ， 那就可以等着捡漏工抵房了 。
最后祝大家都可以买到心仪的房子 。
推荐阅读
- |有开发商开具的购房发票，算是网签了吗？
- 购房置业|户型为40-267㎡！泉州东海新增一批现房住宅入市……
- 购房置业|现在在城里打工的农村人，也在城里买房了，以后还能回农村吗？
- 购房置业|房东涨租50元，气得女子连夜搬走，房东：实在太寒心
- 购房置业|2022年“楼市调控”下，“刚需”买房的人多吗？业内人说出实情
- 房贷|提前还房贷有利还是有弊？购房者留意，还贷尽量不超“这个时间”
- 购房置业|一口气搞懂美国次贷危机之没钱咋买房？
- 购房置业|房贷要不要提前还？只要明白这几点就可以了
- 柳州|大连房价目前是一个高位，购房者还是要当心一点，免得高位接盘。
- 购房置业|交完首付以后，按月还贷也有“压力”？内行人说出实情，你怎么看