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【房贷|提前还房贷有利还是有弊？购房者留意，还贷尽量不超“这个时间”】
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央行发布的数据显示 ， 截至2021年底 ， 我国居民房贷余额达38.32万亿元 ， 相比去年增长了11.3个百分比 。 以上数据不难得知 ， 我国通过向银行贷款买房的人数不断增多 。 同时一旦贷款买房 ， 就会背负几十年的房贷 。
贷款买房后 ， 人们按月还贷已成日常 。 不过时间久了 ， 人们自然会产生其他想法 ， 比如说提前还贷 。 因为若是提前还完贷款 ， 则可以早日摆脱负担 。 现在问题来了 ， 如果提前把房贷还了 ， 究竟是好还是不好呢？购房者需留意了 ， 倘若选择提前还房贷 ， 最好不要超过“这个时间” 。
两种还款方式
通常人们在贷款买房的时候 ， 一般会选择20年或者30年 。 倘若收入水平高 ， 那么可以选择短期贷款年限；倘若收入水平低 ， 那么就建议选择年限长的房贷 ， 比如30年 。 总而言之 ， 房贷年限的选择 ， 主要根据我们自身的经济基础作为依据 。
我们都知道 ， 目前人们购房方式主要以按揭贷款为准 。 银行按揭贷款分为两种 ， 即一种是等额本金 ， 另一种为等额本息 。 那么 ， 这两种方式存在着何种差别呢？所谓等额本金 ， 其实就是每月要还的总金额不一样 ， 本金固定且利息逐月减少；等额本息则是按月偿还的总金额一样 ， 本金不固定且利息逐月减少 。
我们可以以贷款150万 ， 而且贷30年 ， 同时以房贷利率为4.90%计算作为例子 。 倘若选择等额本金的按揭方式 ， 那么首月需要还款10291.67元 ， 然后每月逐步递减 ， 30年利息总额为110.5万元；倘若选择等额本息的按揭方式 ， 那么就是固定月供均为7960.9元 ， 30年利息总额为136.5万元 。
通过以上数据可以得知 ， 倘若想要实还利息少 ， 那么可以选择等额本金的按揭方式 ， 毕竟利息总额要比等额本息少26万元 。 虽说如此 ， 但实际上办理贷款的时候 ， 人们都会选择等额本息 ， 不仅是因为销售人员默认等额本息按揭方式 ， 还因为等额本息月供较低 ， 可以减轻人们负担 。
提前还贷的利弊
我们前面说过 ， 办理房贷期限要根据自身经济状况而定 ， 所以要不要将房贷提前还完也一样 。 就好比如有人认为提前还完比较好 ， 同时也有人认为不适合提前还贷 。 那么 ， 到底是有利还是有弊呢？人们之所以认为有弊 ， 主要是因为钱在贬值 ， 倘若提前还贷 ， 就会给自己造成“亏损” 。
不过若是提前还贷 ， 则可以摆脱“房奴”身份早日上岸 ， 毕竟无债一身轻 ， 因为背负贷款的压力并不好受 。 所以提前还贷的前提 ， 则是购房者的经济基础比较好 。 因为经济收入水平高 ， 那么提前还贷不会造成太大压力 。
尽量不超过“这个时间”
倘若在经济状况允许的条件下 ， 我们选择提前还贷 ， 那么就得注意还贷期限 ， 尽量不要超过“这个时间” 。 无论选择哪种按揭方式 ， 房贷到了后期才会慢慢减少 。 倘若想省去部分利息 ， 那么可以选择在还款期限的前三分之一时间段内提前还贷 。
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