首付比例|提前还房贷，究竟“明智”吗？银行员工算了一笔账房地产市场|商品房|莫天全

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关于是否需要提前偿还完房贷的问题，很多人都非常重视，毕竟买房可不是一件小的事情，很多地方随便买一套房子都需要花上上百万的资金，而很多人在短时间内是无法拿出这么多钱来的，只能通过贷款的方式购买，并且很多人为了减轻自身的压力，都会选择30年时间的贷款。当然谁也不想自己的小半辈子都活在债务缠绕的生活当中，所以身上有的债务，人们都是能尽早偿还完就尽早偿还完。

如今，贷款购房者占所有购房群体中的绝大部分，有些人在贷款购房时，或许还没有足够的经济能力全款购房，所以等到有了一定的经济能力后，就想提前将自己所贷的款全部偿还完。
不过这也涉及到一个非常严肃的问题，提前偿还完贷款和按时偿还贷款哪个更加划算？提前还房贷，究竟是否“明智”？银行员工算了一笔账。
现在大多数人都是通过贷款的方式购房，尽管不用一时间拿出很多钱，但每个月都会背上一笔债务，很多人在发工资之前都非常欣喜。

但等到工资下发之后，有不少人都非常苦恼，毕竟这些工资并不是自己全部所得，有一部分是需要上交银行偿还房贷的。
因此，就有一些人想要提前偿还贷款，但关于这个问题人们各有说辞。
有的人认为，提前偿还房贷是不明智的举措，由于通货膨胀现象越来越严重， 20年前的物价水平与如今的物价水平相比，完全不在一个档次上。
更何况，工资才只有几百块钱一个月，而现在已经上涨到了至少3000元左右，从这一比较，人们都可以清楚，提前偿还贷款就相当于是白给银行送钱。

不过有些人却认为，提前将贷款还清，就意味着利息可以少还一点，这样算下来也是非常划算的，那究竟是哪种方式更划算呢？由银行工作人员给出了答案。
一般情况下，人们通过贷款的方式买房，都会提前交付一定比例的首付，剩下的钱只需要按照贷款的年限每个月进行偿还就行了。
如果人们想要提前将贷款偿还完，就需要将剩下的本金给准备好，与此同时有些银行还会支付一笔违约金，但具体需要支付多少钱？还得看银行各自的标准。

人们贷款的方式不同，也决定了自己是否需要提前偿还贷款。比如有些人选择的是等额本息的方式贷款，等额本息的意思就是越往后所偿还的利息就会更少，但如果选择了等额本金，后期本金和利息所偿还的都会更少。
不过，无论选择哪种贷款方式，一定要注意及时地将房贷偿还，否则就有可能会面临着住房被拍卖的情况，一旦房屋被拍卖，自己多半情况下都是要亏本的。
如果按照等额本息的方式来还款，贷款100万用30年来还清，按照目前很多城市的贷款利率5.47%来计算，本金加利息总共要偿还200多万左右，也就是说，里面有100多万的利息。

按照同样的道理计算，如果选择等额本金的方式来偿还贷款，所偿还的本息为182万元左右，和等额本息的方式相比，等额本金要偿还的利息比其要少20万左右。