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|有开发商开具的购房发票，算是网签了吗？

|有开发商开具的购房发票，算是网签了吗？

近期 ， 有网友在网上咨询说：自己最近买了房 ， 交了全款 ， 并且开发商也已经给了自己全款的发票 ， 那么 ， 拿到全款的发票是不是说明就已经房子网签了呢？
网签和购房发票有什么关系？
拿到购房发票就代表着房子已经网签了吗？
有购房发票就代表网签吗？
事实是不一定！

开发商给了购房发票 ， 并不是肯定已经在房产局备案 ， 办理房产证是需要购房发票的 ， 但是这只是其中的一个证明 ， 另外还必需三个发票 。
第一、 购房全款发票：为全款购房发票 ， 购房发票是从开发商处获得的 ， 注意不是收据 ， 交完首付时只给收据 ， 办完贷款后 ， 开发商收到全额贷款后 ， 会给开据全额发票 ， 不过也有特殊情况 ， 比如我办完贷款后开发商并没有给发票 ， 只给了全额的收据 ， 交房后才会给发票 。
第二、契税发票：契税是在开发商处交的 ， 交完后先给收据 ， 交房前其他手续都办完后给契税发票 。
第三、公共维修基金发票：业主交房入住前 ， 开发商会给一份专项维修基金交款的通知书 ， 业主拿上通知书去指定的银行去交款 ， 之后的事就交给银行了 ， 最后找开发商要发票 。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售 ， 应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件 ， 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实 。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条：
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。
预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。
【|有开发商开具的购房发票，算是网签了吗？】预告登记后 ， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的 ， 预告登记失效 。

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