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验房|地产人转行，别碰这个高危行业( 二 )

重庆验房


大概是15年前 ， 随着国内房地产行业的飞速发展 ， 验房师在国内也有了需求 。
只不过传到国内 ， 他们的工作方向从验二手房转到一手房 。
2008年 ， 验房刚引入国内不久 ， 重庆一家验房公司的负责人说：我们的理想是要让验房师在中国取代置业顾问 ， 帮助购房者买到真正适合自己 ， 值得购买的房子 。
再后来 ， 野蛮生长带来交付即维权的现象 ， “一户一验”“交付陪验”开始推广 ， 放到“16万亿时代”的大背景下 ， 验房行业似乎真正迎来春天 。
现实是 ， 房价涨了好几轮 ， 验套房子还是几百块 。
以重庆为例 ， 14年前验一套80平的毛坯房 ， 收费在三四百元 ， 现在还是这个价 ， 精装房收费高一些 ， 每平在5-10元之间 。
而验房师的工资 ， 二线城市的多数在4000-6000元每月 ， 一线城市高点 ， 但也很难超过8000元 。
市场决定销路 。
狗蛋说 ， 肉眼可见的“惊装房” ， 问题明摆着 ， 根本不用花钱请验房师 。
一些有地域属性的验房机构 ， 还可能和当地楼盘精诚合作 。
而那些看不见的坑 ， 确实有必要让独立的第三方专业机构来验 。
狗蛋最近越发有一种感觉：只要和房子相关 ， 就没有一个行业经得起扒开细瞧 。
他地产公司的前同事 ， 一个小姑娘 ， 前阵租了个房子开工作室 ， 开启创业之路 。 最近进入装修阶段 ， 本来想从外面买水泥和沙子 ， 去跟物业有关负责人确定运输路线和地面保护要求 ， 给的回复是这也不行 ， 那也不行 。
问就是会被业主投诉 。
就在小姑娘一筹莫展的时候 ， 对方给她指了一条明路：
我们小区有卖沙子和水泥的 。
末了还语重心长地说 ， 小姑娘年纪不大吧 ， 挺单纯的 。
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验房行业等不到春天还有一个原因 ， 即本身鱼龙混杂 。
目前这个行业没有权威统一的协会 ， 2016年以后 ， 国家层面取消的272项职业资格证中 ， 就包含验房师资格证 。
现在验房师（房屋检验咨询师）资格证 ， 转由全国工商联人才交流服务中心颁发 ， 报考和拿证门槛很低 ， 学历中专以上就可以参加考试 。
有招生机构告诉内幕君：3800元 ， 只要线上学习七八天 ， 就能拿到高级证书 。
另一个机构表示：从报名到拿证 ， 前后只要一个月 。 随报随考 ， 没有时间限制 。
这拿证效率 ， 考驾照的同学一定很羡慕 。
同样是高级证书 ， 同样来自一个认证单位 ， 这家机构的报名费只要1680元 。
准入门槛没下限 ， 而通过线上学习 ， 不用线下实训就能拿证 ， 实在过于浮夸 。
与此同时 ， 验房机构与验房机构之间还处在价格战时代 ， 摆脱不了靠低价招揽业务的惯性 ， 但低价最终并不能惠及业主 。
因为他们会通过“捆绑销售”赚回来 ， 比如卖给你美缝业务 。
从这点来看 ， 如果地产人要转型做验房师的话 ， 大概置业顾问相对能无缝衔接：
不会做业务的不是好验房师 。

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