从按揭比例来看，二线城市按揭占比约为73.2%，新一线城市约为74.8%，一线城市约为82.6%。《报告》指出，从二线城市到一线城市，受访样本按揭贷款的比例依次提升，且一线城市与其他能级城市间差异显著，这也符合城市能级越高、“上车门槛”越高的推断。
房贷压力也被纳为评价刚需购买力的一大重要指标。《报告》用月供收入比来衡量家庭的月供压力情况，并将30%定义“舒适线”，即一个刚需家庭拿出月可支配收入的30%用于月供支出，能够保障家庭日常开支的同时维持相对体面的生活水准；将50%定义为“安全线”，即能够保持家庭正常开支的同时有一定的抗风险能力。
调研数据发现，在已置业的刚需样本户中，月供收入比在30%及以下的占比约为67.5%，即过六成的刚需样本户家庭处于“舒适线”水平，月供收入比在50%及以下的占比约为98.1%，即过九成的刚需样本户家庭处于“安全线”水平。
超九成刚需家庭选择小户型
社区相关要素渐受关注
对于刚需置业而言，买房的终极目的终归还是要回归居住属性。一套多大面积段的房子，最受刚需青睐？刚需家庭对于户型、楼层、房屋朝向等方面的住房偏好，又呈现出哪些共性特征？在新发布的《报告》中，对此均给出了答案。
来自贝壳研究院的调研数据显示，在“居住面积区间特征”方面，小户型成为了绝对主力。97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90平以下，其中，52.6%的受访样本居住面积区间为85-90平，35.6%的受访样本居住面积区间为70-85平。
贝壳研究院方面认为，刚需客群之所以普遍选择小户型，一方面是因为刚需客群的家庭小型化现象比较显著，对于这类小型化家庭而言，小户型是可以满足其空间需求的；另一方面，刚需客群年龄普遍偏低，以35岁以下年龄段人群为主，这个年龄段正处于婚恋育子阶段，且多处于事业上升期，正处于家庭财富积累阶段，因此，对大额房产消费的支付能力相对不足，客观上导致置业面积相对较小。
在居住舒适性这一维度，调研数据发现，30.1%的刚需样本户家庭认为“客厅、主卧、1个次卧都必须朝南”；约六成刚需样本户家庭更倾向于小高层（总楼层12-18 层）；约42.6%的刚需样本户表示，他们更关注主卧的舒适度，其次是客厅，占比约为29.2%；68.6%的样本户家庭表示，他们理想的卫生间数量是两个......
值得关注的是，社区规模也成为刚需置业选择中的重要考量项。调研数据显示，63.8%刚需样本户家庭倾向于选择中等规模社区，22.5%表示倾向于选择大型社区，11.5%表示倾向于小型社区，只有2.2%表示会选择超大规模社区。
而在“社区偏好”方面，46.1%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择安全无忧型社区，即在居住体验方面安全舒心，监控、防护措施到位，安全性较高；42.2%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择健康乐活社区，即社区功能丰富，家庭成员都有各自喜欢的活动空间，乐活无忧；32.8%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择优质物业社区，即社区可提供多项物业增值服务等。
谈及“居住痛点”，60.4%的刚需样本户家庭表示，居住痛点主要集中在社区配套方面，认为周边配套不能满足生活所需；56.3%表示户型布局不够合理；53.7%表示小区内部环境较差。《报告》认为，解决居住痛点需要社区周边配套、社区内部建设及居住空间体验等方面的全面提升。
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