文章图片
文章图片
自1998年住房改革以来 ， 中国房地产业开始快速发展 ， 住房也增加了金融属性 ， 使住房成为一种商品 。 可以说 ， 在城市里 ， 只有少数家庭有自己的房子 。 正因为如此 ， 许多家庭多年来开始买房 ， 以满足他们在城市的生活需求 。 可以说 ， 由于我国城市化的快速发展 ， 大量农村人口涌入城市 ， 给房地产市场带来了大量的住房需求 ， 导致资金流入房地产行业 ， 促进了房价的上涨 。
城市化促进了房地产业的发展 ， 也让很多人看到了房地产市场的红利 ， 开始买房投资 。 早年 ， 最著名的无疑是温州炒房团 。 多年来 ， 中国一直在针对这些炒房者 ， 这使得现在没有多少大炒房者 ， 只有小规模但更大量的投资者 。 这些投资者是那些拥有大量资金的人 。 他们把房子当作抵御通货膨胀的商品 ， 买房投资也是为了防止资金贬值 。 然而 ， 随着房价的上涨 ， 这些投资者基本上可以实现巨额利润 ， 投资房地产赚了很多钱 。
但这些大量的投资者也让房价上涨得更快 ， 因为这些投资者买房 ， 也把资金流入房地产行业 ， 同时让房地产市场的购房需求更大 ， 在房地产市场供不应求的情况下 ， 房价自然会突飞猛进地上涨 。 而且 ， 对于这些有多套房的家庭来说 ， 买多套房的目的是为了投资赚钱 。 但这让那些刚需买房的人和普通家庭感到痛苦 。 随着房价的快速上涨 ， 这些普通的家庭更难买房 。 即使等了两三年 ， 他们全额买房的资金也变成了首付 。
近年来 ， 监管政策不断收紧 ， 2021年下半年房地产市场出现普遍下跌 。 在这种情况下 ， 未来十年拥有多套房的家庭将面临什么情况？注意这三个问题 。
一是房价持续稳定 。
事实上 ， 在2021年下半年房地产市场普遍下跌时 ， 许多人对房价失去了信心 。 毕竟 ， 近年来 ， 中国的房价基本上普遍上涨 ， 普遍下跌的情况很少 。 随着近年来监管政策的不断收紧 ， 房价的上涨幅度远低于以往 。 去年 ， 房地产市场出现了寒冬 。 事实上 ， 这也是一个非常正常的现象 。 毕竟 ， 监管政策的目的是使房价回归合理水平 ， 使房地产业走上健康稳定的道路 。
我们应该知道 ， 监管政策的长期定位是房住不炒 。 在这种情况下 ， 监管政策继续收紧 ， 未来的房价只会更加稳定 ， 直到回到合理水平 。 在这种情况下 ， 这些投资者的投资周期将会更长 。 原来需要两三年能赚很多钱 ， 但现在可能需要五六年的时间才能达到他们的投资预期 。
二是住宅流通性差 。
其次 ， 住房过剩 。 正如我们之前所说 ， 房地产市场上有多套房的家庭并不少 。 然而 ， 这些房屋大多是空置的 ， 并没有流入房地产市场 ， 这使得目前的房地产市场供应大于需求 。 然而 ， 随着监管政策的不断收紧 ， 许多投资者开始出售他们多余的房屋 ， 希望他们能变现离场 。
这也使得二手房市场的上市量急剧上升 。 许多城市的二手房上市量已经达到数万套 。 对于郑州、武汉、天津、重庆等城市来说 ， 二手房市场的上市量已经超过10万套 。 在这种情况下 ， 二手房市场的供应大于需求 ， 使得二手房市场面临着有价无市的局面 ， 导致住宅流通性恶化 。 这对于那些拥有多套套房的家庭来说不是好消息 。 毕竟 ， 他们的房子最终需要转手 ， 流通性差意味着很难转手 。
推荐阅读
- 烟台|作为二线城市的烟台，未来房价还会上涨吗？
- 房价|房地产话题少了，房价也稳了，投资者消失了
- |如今房地产的被动者是楼盘，购房者有主动权
- 房地产市场|李嘉诚预言“应验”？持有多套房的家庭，未来将迎来两个结果
- 措施|开年以来超20城出台房地产政策措施
- 购房置业|房地产企业也能享受加计抵减政策
- 房地产市场|房地产即将迎来重大调整！央媒发声央行出手，国家这次动真格了？
- 绿城地产|房产人要习惯楼市小规模行情
- 宅基地|农村有房的“偷着乐”？未来老房将统一处理，城市子女早做准备
- 房地产|当场拿证!“告知承诺制”让房屋预售许可办理不再等待