合肥|实探瑶海东部新中心，某房企领导现场看地，又要拿？( 二 ) 二手房

总体来看，该地块在未来的可实现的配套将会非常完善，同时地处东部新中心核心区域，发展潜力较大。购房者和房企目前都很关注该地块，预计在土拍时会有不少房企争抢。
配套成熟度高04地块更靠近市区
与上述瑶海YH202202号地块直线距离不到2公里的地方就是瑶海YH202204号地块，同属东部新中心，但更靠近市区，与东部新中心的核心区域则相距更远一点。

该地块属于拆迁后出让的，地块旁边还挂着之前征迁的公告。

【合肥|实探瑶海东部新中心，某房企领导现场看地，又要拿？】
地块内部非常杂乱，拆迁后遗留的石块、废墟、杂草等遍地都是。

该拆迁地块范围较大，在整个大的地块中，本次出让的YH202204地块位于中间位置，地块相邻的南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是一块商业用地。

地块周边靠近瑶海成熟的主城区域，基础配套成熟，但周边由于拆迁和高架（裕溪路高架和郎溪路高架均在旁边）的影响，城市界面很一般，西侧和东侧被一批老破小民房围绕。

交通方面，北侧的裕溪路高架和南侧的郎溪路高架通达市区，但也不可避免受到高架噪音影响。遗憾的是，地块周边没有地铁，已公布的远期规划也没有地铁线路，距离最近的地铁站是6号线振兴南路站，直线距离约1.2公里。
另外这宗地较小，只有57.06亩，容积率≤2.0 ，若一套房源100㎡计算的话，未来可提供大约700套房源。
总体来看， YH202204地块优缺点明显，优点即是目前及规划中的未来配套成熟，缺点则是周边城市面貌不好，需要等待拆迁解决。
该地块的毛坯限价是15375元/㎡，后期装修入市，预计在1.8万元/㎡。但旁边的二手房价格在1.0万元/㎡左右，没有任何倒挂。

根据过往房企开发的经验，这宗地极有可能做成偏改善的住宅，毕竟地处老城拆迁区域，会有不少有着高消费能力的购房者为了改善居住环境去买单。
两宗遗留地再现位于长江东路、龙岗
除了两宗位于东北新中心的明星地块，瑶海区在本次集中供地里还拿出了去年第三次集中供地没有出让的两宗，共计130.7亩，简要情况如下。

瑶海YH202201瑶海YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

从位置来看，瑶海01号地块位于铜陵路附近，南侧为花冲公园，周边有地铁2号线和4号线加持，距离长江东路较近，还有第二人民医院、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套较成熟。

目前，周边二手房小区有花冲盛世家园，近期暂无成交，而该板块的二手房均价约1.1万/平。

瑶海YH202203瑶海YH202203号地块面积为35.94亩，是一宗商住混合用地（住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%）。商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/㎡。

瑶海03号地块位于瑶海老城区龙岗板块，地块面积较小，此前是二手车市场，最大的亮点是容积率≤1.6 ，未来业主的居住体验会比较好。该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。

目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.74万/㎡，二手房有文一瑞泰和园、文一云河湾、海洲景秀世家等小区，挂牌价在1-1.3万/平。

合肥|实探瑶海东部新中心，某房企领导现场看地，又要拿？( 二 )

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