对于东瓴物业管理（北京）有限公司是否具备出租两处四合院的资格 ， 销售人员提供了一份弘华恒泰、恒祥永泰与东瓴物业签订委托书 。委托书内容显示 ， 委托期从2018年3月28日开始 ， 委托期为32年 ， 委托书上盖有两家公司的公章 。
工商注册资料显示 ， 恒祥永泰成立于2013年9月 ， 原来股东为德蕊持股90% ， 陈彤光持股10% 。2018年3月份 ， 投资人换成孙瑞和郭楠；2018年12月28日 ， 昊坤置业取代孙瑞和郭楠成为恒祥永泰的新股东 。吕坤间接持有昊坤置业90%股权 ， 许磊持有剩余10%股权 。
弘华恒泰同样成立于2013年9月 ， 原始股东为陈彤光持股90% ， 德蕊持股10% 。2016年8月份 ， 投资人变更为孙瑞和郭楠 ， 2018年4月份 ， 中圣明达控股集团有限公司成为弘华恒泰新的控制人 。2018年12月28日 ， 昊坤置业取代中圣明达成为唯一股东 。
工商资料显示 ， 中圣明达股东为孙瑞和郭楠 ， 两人各持股50% 。同时 ， 中圣明达集团还间接全资拥有东瓴物业 。也就是说 ， 鼓隅院项目的出租人为项目持有主体的原股东 ， 直到2018年12月底才变更到吕坤和许磊持有的昊坤置业名下 。
低价背后
项目租赁合同范本（田国宝/摄）
据销售人员介绍 ， 目前两个四合院都还保持原来格局 ， 交房前需要进行施工改造 ， “像这一片这么大空间 ， 以后都会隔成一个一个小房间 ， 今年10月份正式动工改造 ， 2020年11月10日前交付 。”
以上述33.9平方米房价为例 ， 其中40.57万服务费用 ， 主要包括两部分 ， 一部分为房间改造费用 。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用 。租赁费和服务费需要租户一次性交清 。
据销售人员介绍 ， 项目最大的好处就是价格便宜 ， 租户租下来如果不想自住 ， 也可以进行转租 。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在6000元/月左右 ， 未来30年租金也具备一定升值空间 。
北京某律所的一位律师表示 ， 由于目前房间还没有进行改造 ， 鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物 ， 需要后期进行改造形成 。租户可能会面临着钱房两空的结局 ， “目前四合院中找不到合同中约定的标的物 ， 即便租户赢了官司 ， 也不好执行 。”
另外 ， 目前出租四合院还保持原来构架和格局 ， 交付给租户前 ， 需要对房间布局进行重新规划和建造 ， 如果后期四合院改造无法获得政府部门审批 ， 到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能 。
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