北京二环内现2万元/㎡四合院北京四合院价格 _云知道

来源：经济观察报
（_原题为：北京二环内惊现2万元/平方米四合院，律师提示存在风险）

（图片来源：经济观察网）
一个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。
该项目无论是售价还是折合租金，都大大低于市价，引发坊间对其风险的讨论。律师表示：由于合同中约定的房号找不到对应的实物，如果未来交付存在问题，面临着钱房两空的可能。
值得注意的是，目前鼓隅院项目产权所有权在弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业名下，而项目出租方为东瓴物业管理（北京）有限公司。而且还有一家技术咨询公司和房地产经纪公司参与其中。

鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层（田国宝/摄）
价格低

鼓隅院北院内部构造（田国宝/摄）
据一位销售人员介绍，鼓隅院项目共有8个四合院，共计300多套房子，每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权，卖的是30年使用权，每平方米两万四到两万七。”
目前推出的房源有南北两个四合院，共有70套房子，其中南院41套，客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同，但都有独立的卫浴， “面积小的单价高一点，面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。
以一间面积33.9平方米的小户型单间为例，单价为27399元/平方米， 30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，合计总价为92.88万元。折合下来，每月租金只有2580元，不到市场价一半。
项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧，附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权，但不到3万元/平方米的单价，仅是周边市场价的四分之一。
【北京二环内现2万元/㎡四合院北京四合院价格】从租金方面看，鼓隅院项目租金远低于周边同类物业租金。
龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元，折合成单价也达到了329元/平方米/月，位置虽然不如鼓隅院项目，但租金是鼓隅院项目的4倍。
距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目，其中34.92平方米房间租金起步价为6700元，折合成单价也达到了191.86元/平方米/月，是鼓隅院租金的2.5倍。
租期30年

销售人员为客户介绍项目产权情况（田国宝/摄）
鼓隅院30年使用权分为两部分，其中20年为租赁期，剩余10年为赠送。想要获得这些房子30年的租赁权，租户需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司签署的租赁合同。
另一份是与咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。
据销售人员提供的产权证明复印件显示，这些四合院的所有人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。租赁合同内容显示，两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。