（规划条件）
（监管协议附酒店品牌）
占地面积7万方不算大 ， 但规划产品却相对复杂 ， 恐怕正是这些原因 ， 让不少房企望而却步 。 而地块迟迟未出规划 ， 没有动工迹象 ， 或许也与之有关 。
14年重归苏州 老项目溢价超300%
此次大和房屋突然在苏州市场拿地 ， 颇有点“爷青回”的感觉 。
毕竟 ， 距离大和房屋上一次在苏州拿地要追溯到14年前 ， 也就是2007年了 。 大和房屋在苏州工业园区开发了其首个项目——和风雅致 。
也是在那段时间 ， 大和房屋开始在江苏区域苏州、无锡、常州等多个城市涉猎 。 彼时 ， 苏州还成立了独资公司大和房屋（苏州）房地产开发有限公司 ， 但因多年未有动作 ， 2016年该公司便被注销 。 此后 ， 大和房屋在江苏扩储的主要公司 ， 变成了于2018年在南通成立的——和宝（南通）房地产开发有限公司 ， 此次高铁新城地块便由其斩获 。
（公司股权穿透）
虽然大和房屋在苏州市场“存在感”不是很强 ， 但其打造的和风雅致市场表现还是可圈可点的 。
大和房屋以独到的眼光瞄准了后来大放光彩的园区玲珑板块 ， 和风雅致旁边即是现在苏州有名的豪宅小区“玲珑湾花园” 。 成功搭上板块崛起东风的和风雅致 ， 如今二手房挂牌均价8.6万/㎡ ， 不少房源单价都突破了9万甚至10万 ， 实现了十年时间房价暴涨超300% 。
（和风雅致二手房挂牌价）
和风雅致 ， 是大和房屋曾在苏州的独苗 ， 也是苏州这个城市对大和房屋仅有的了解 。
不过近些年 ， 随着大和房屋旗下物业公司——大和物业在苏州市场频频露脸 ， “大和”品牌也开始慢慢被人们记住 。
大和物业全称“大和宝业（江苏）物业管理有限公司” ， 据股权穿透显示 ， 该公司由大和房屋控股60% ， 公司在苏州在管小区有和风雅致、白塘景苑等 。
而关于大和物业的口碑 ， 却褒贬不一 。 问题主要集中在白塘景苑 ， 2021年 ， 白塘景苑小区解约了前物业 ， 大和物业以近七成的同意率中标该小区物业管理 ， 可当其正式进场之后 ， 却很快引发了相关投诉和质疑 。 相比之下 ， 大和物业在和风雅致却一直保持着较好口碑 。 与此同时 ， 官方平台上也能看到一些小区表示希望引进大和物业 。
（大和物业进驻白塘景苑）
（寒山闻钟大和物业相关词条）
对于大和房屋来说 ， 由于其在苏州开发项目和管理小区数量都很有限 ， 如何加深大和品牌在苏州的落地 ， 高铁新城项目应该是一个机会 。
写在最后：
近年来 ， 业内一直流传一个说法 ， 大和房屋成为万科在当下环境中积极对标的对象 。 原因是大和房屋在发展历程、业务领域以及经营趋势上与万科有很多相似之处 ， 尤其是大和房屋在地产行业下行时通过转型取得成功的经历 ， 给了万科很多启发 。 传万科高层曾直言“大和房屋的案例给了我们一些信心” 。
（大和房屋三大业务领域）
【南宁|大和房屋苏州：黑马归来｜韧性】大和房屋是否真的有此影响和作用 ， 我们将在其开发的高铁新城项目上继续观察 。 与此同时 ， 这宗多元化用地 ， 接下来会给高铁新城补仓什么样的产品 ， 同样值得期待 。
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