根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率 ， 明显已经处于非常危险的地步 。 如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 ， 使得住宅出现过剩 。
毕竟根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房的家庭占比10.5% 。 可以说 ， 现在不但城镇家庭不缺房子居住了 ， 并且还有很多家庭拥有多套房子 。 而这些拥有多套房的家庭 ， 目的几乎就是为了买房投资 。 如果能够让这些多余的房子流入到楼市的话 ， 也能从一方面抑制房价的上涨 ， 使得住宅逐渐回归居住属性 。
因此 ， 对于很多刚需购房者来说 ， 面对现在高昂的房价 ， 只能寄希望于房产税 ， 希望早点可以出台房产税 ， 这样的话 ， 这些拥有多套房的家庭 ， 加大了自己的持房成本 ， 就会选择将多余的房子抛售 ， 使得楼市的房价逐渐回归合理水平 。 尤其是对于近两年来说 ， 关于出台房产税的声音越来越大 ， 现在就差具体哪些城市进行房产税试点了 。 因此 ， 很多专家都表示房产税将会在未来5年内出台 ， 也就是“十四五”期间出台 。 而虽然现在房产税还没有出台 ， 但比房产税更猛的房东税已经出台了 ， 目前已经有三个省份开始实施了 。
首先就是河北省 ， 要求“个人出租、转租不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的 ， 在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额 。 ”紧接着就是湖南省 ， 税率和河北省是相同的 。 最后就是云南 ， 个人出租住房 ， 按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房 ， 按20%的税率征收个人所得税 。
可以说 ， 房东税最高按照20%的税率收取费用 。 而房东税出台的目的 ， 无疑还是为了针对这些投资者 。 毕竟有一些投资者 ， 为了降低自己的房贷压力 ， 所以将自己投资的房子租赁 ， 然后用每个月的租金来还房贷 。 虽然租金不足以还房贷 ， 但也减轻了这些投资者的持房成本 ， 这样的方法也被人们称之为“以租养贷” 。
这样的情况下 ， 这些投资者就能以最小的代价 ， 持有多套房子 。 而房东税出台后 ， 无疑是加大了这些投资者的持房成本 ， 导致这些投资者“以租养贷”的方式 ， 需要自己拿出更多的资金来还房贷 。 最终就会有一些投资者支撑不住 ， 选择将自己多余的房子转手卖掉 。 而这样的话 ， 无疑是抑制了房价的上涨 。
当然了 ， 对于很多人来说 ， 都想说可以通过提高租金的方式 ， 来弥补自己的损失 ， 最终受伤的还是租客 。 但实际上 ， 这些省份都有着明确的租房价格规定 ， 不会让这些房东大幅涨租金 ， 因此 ， 也不用担心租客需要交纳更多的租金 。 这样的情况下 ， 投资者无疑是要失眠了 。
【房价|比房产税还猛？最高20%！三省已实行，新规下投资者要“难眠”了】对此而言 ， 你有何看法呢？
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