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贵港|曾经的白衣骑士融创，似乎渐行渐远，会是第二个恒大么？

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贵港|曾经的白衣骑士融创，似乎渐行渐远，会是第二个恒大么？

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贵港|曾经的白衣骑士融创，似乎渐行渐远，会是第二个恒大么？

融创房地产发布最新消息！
3月25日 ， 融创房地产集团有限公司 ， 在上海证券交易所发布关于公司债券存续期的重大事项公告 。
公告中显示 ， 2020年4月1日 ， 融创完成发行“20融创01” ， 债券余额40.00亿元 ， 利率4.78% ， 将于2022年4月1日兑付回售资金及利息 。
但融创表示：公司目前面临阶段性的资金压力 ， 估计无法于到期日前筹措到足额兑付兑息资金 ， 准备与债券持有人商讨展期及延期支付的相关事宜 。
最终解决方案并未确定 ， 计划由融创实际控制人孙宏斌个人 ， 提供无限连带责任担保 ， 初步欲展期两年 。

所谓的无限连带责任担保 ， 也就是说 ， 企业一旦还不上了或者万一倒闭了 ， 你这个老板得负责偿还 。
【贵港|曾经的白衣骑士融创，似乎渐行渐远，会是第二个恒大么？】但有些人就想啊 ， 虽然如今房企都比较难 ， 但区区40亿 ， 对于融创这个级别 ， 这个规模的房企来讲 ， 应该不算啥啊 。
毕竟就去年来说融创销售额在地产行业里边可是排名第三啊 ， 根据中指研究院监测数据显示 ， 碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三甲 ， 这销售额5976亿啊 ， 这钱去那了？40亿都解决不了么？
钱去哪了 ， 当然是还银行降负债了呗 ， 如今几乎所有的房企 ， 回笼资金后的第一件事 ， 几乎一定是优先偿还银行等机构 ， 来降低有息负债 ， 不降负债怎么活下去？欠银行的钱哪敢不优先还 ， 哪敢违约预期 。
说到这有朋友又说了 ， 融创孙老板可一直都是扮演的白衣骑士啊 ， 都是他骑着白马 ， 拿着钱去救别人啊 。
没错！
比如曾经的乐视 ， 2017年融创孙老板快马驾到 ， 啪 ， 雪中送炭似的 ， 直接甩给贾跃亭就是150亿 ， 150亿啊 ， 我这得多大个房子能放得下这么多钱 。

在比如曾经的万达 ， 同样是2017年 ， 当时的万达 ， 一是因为现金流紧张 ， 二是因为想剥离地产等重资产 ， 加快A股上市 ， 万达王总割肉要出售70多家万达酒店和13个文旅项目 ， 又是孙老板快马驾到 ， 据说637.1亿 ， 收购万达的酒店和文旅项目 。 当然如今想想人家万达王总真是明智 ， 高瞻远瞩啊 。
孙老板当年是多么得意气风发 。 当然当时16、17年 ， 房地产的好时候 ， 那确实有钱 。
但今昔不如往日了 ， 曾经的白衣骑士 ， 似乎渐行渐远 。
有数据显示 ， 融创中国总资产为12054.53亿元 ， 总负债为9971.22亿元 ， 负债率是83% 。 据说恒大暴雷的时候的负债率是82.7% 。
猛一听 ， 猛一看这个数字 ， 不禁有朋友担心 ， 这比恒大的负债率还高啊 ， 这会不会步恒大的后尘？
哎 ， 家人们 ， 打住 ， 不敢再往下想了啊 。
我觉得融创不会 。
原因有三：
一、融创和恒大负债率是差不多 ， 但两者不同的是恒大是多元化得遍地开花 ， 住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及足球、造车等等 ， 大多和主业房地产相关性不大 。
融创相对来说比较专一 ， 除了地产和物业是传统业务 ， 其他还有文旅、文化、会议会展、医疗康养等 ， 相对来说和房地产相关性要大一些 。


二、我国楼市是政策市 ， 大家也经常说背后有一只大手 。 这原来的黄金三兄弟恒大、碧桂园、融创 ， 大哥恒大已经暴雷 ， 对于楼市来讲 ， 已经引起很大的轰动和影响 ， 背后这双手会让老二老三也出事么？假设这三兄弟都出事了 ， 那整个地产行业会成什么样子？你敢想象么？单单就这三家房企 ， 全国有多少项目？牵扯到多少个家庭？不敢去想！

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