第三 ， 小产权房
小产权房最大的缺点就是产权不完整 ， 没有国家正式颁布的房产证 ， 这意味着我们对房屋的所有权一直处在一种不确定的状态 ， 业主没有对房屋进行出租、买卖、赠与等权利 ， 一旦我们的相关权益受到损害比如房子被一房两卖 ， 大家想寻求帮助也得不到法律的保护；当房屋因为村政规划等原因被拆迁时 ， 除村集体土地外的人 ， 都无法获得任何赔偿 ， 购房者还得在限期内重新找房子搬走；外来人口即使买了小产权房 ， 也没有在此落户的资格 ， 他们的孩子自然无法享受到配套的教育资源 ， 简直不要太惨 。 小产权房之所以这么多年来依旧存在于房屋交易市场 ， 就是因为房子的价格低 ， 那些临时过渡或者购房预算不足的家庭还是会冒着钱房两失的风险入手 。
但目前我国人口老龄化的问题越来越明显 ， 导致各地经济发展的速度和消费水平逐渐降低 ， 虽然国家已经全面开放了三胎政策来缓解这一局面 ， 但养孩儿成本过高等问题严重影响着人们的生育热情 ， 其中房子就是最大的支出之一 。 为了提升我国新增人口的数量 ， 未来很长一段时间内房价都要为生育让路 ， 从新房限价、二手房指导价、人才补贴、减免购房契税等政策中我们也能看出这一点 。 期间小产权房的价格优势已经不甚明显 ， 如果我们想将房子卖出也绝非一件容易的事情 。
第四 ， loft公寓
【购房置业|2022年想购房的人，一定谨慎选这4类房，因为遭贬值的可能性很大】首先Loft公寓的空间利用率高 ， 但也正因如此绝大多数都不带阳台 ， 人们晾晒衣物的需求无法得到满足 ， 房间的采光和通风条件也将受到一定不良影响；其次loft有两层 ， 总的购房价格相对较低 ， 但水电都是按照商业标准收取的 ， 每月缴纳的费用比民用标准高出了一倍 ， 积少成多住户承担的居住成本会增加很多 ， 如果公寓位于较繁华的地段 ， 大家用于此方面的开支更是不在少数；还有就是房子的产权年限只有短短的40年 ， 相较于普通住宅的70年少了不止一半 ， 到期后需要缴纳一定的土地出让金；最后也是最致命的一点是 ， 其转手的各项税费又多又贵 ， 很多接盘者考虑到这一点纷纷选择购买一手loft 。
推荐阅读
- 萧山|2022年将首迎“房子贬值潮”？懂行人预测：2类房子或率先降价
- 海南|不“阻止”购房，不“鼓励”购房，只想你别“买错”房
- 购房置业|国潮新家丨140㎡原木风三居室，开放式书房+超多收纳
- 百丽|全新升级 万花筒派对等你入局
- 房地产中介|谣言害死人！关于购房时机的5大谣言，谁信谁吃亏！
- 公租房|2022年刚需置业，懂行的人看到了三大利好，还有两个不确定因素
- 三亚|不要因为“低价”而购房，开发商的“套路”超出你的想象
- 购房置业|借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点（上）
- 购房置业|购房选户型：请看看这个户型和楼的位置怎么样？
- 长沙|今年长沙房价不会有大的行情，购房者有喜欢的房子，就可以考虑购买。