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|200万买商铺，年租金为5万元，长期稳妥的好投资？

|200万买商铺，年租金为5万元，长期稳妥的好投资？

在没有商铺的资本增值前提下 ， 如果一个200万的商铺 ， 每年租金仅仅只有5万元 ， 那肯定是一个巨亏的生意 。 但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多 ， 这其实已经是不太可能的 。 “一铺养三代”的理念早已经过时了 ， 时代已经变化了 ， 未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值 ， 而且还有可能随着城市规划的改变 ， 以及城市的变迁变得越来越不值钱 。
假设去掉商铺增值这一前提 ， 为什么分析200万的商铺 ， 每年租金5万元 ， 是一个特别不划算的投资呢？1.静止分析投资回报率 ， 每年的回报率只有2.5% 。 而我们对照国家发布的基准存款定期利率 ， 三年期的定期存款利率也已经达到了2.75% 。 如果去一些小银行 ， 存款利率最高还能达到年化3.55%呢 。 即使未来租金有所提升 ， 但是能提升多少呢？
2.商铺每年还是有着固定支出的 ， 一般最少都有着所谓的物业费和卫生费 。 那么假设租不出去的时候 ， 房东仍然要去选择自己来承担这部分费用 ， 所以商铺的维持费用是比较高的 。 更别说未来房产税肯定会推出 ， 商铺房产税一定是存在的 ， 所以未来的日常维持费用会越来越多 。
3.商铺的买卖成本是非常高的 。 如果是100万的二手商铺 ， 买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税 。 卖家还需缴纳0.5%的交易手续费 。 最终100万的房子需要缴纳30500元的税 。 因为有着这么高的买卖成本 ， 其实商铺的流动性是非常差的 ， 也就是说容易买不容易卖 。
4.目前我国的商铺的产权一般都为40年 ， 而住宅的产权一般为70年 。 那么在4年之后 ， 商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用 ， 所以未来对于商铺来说 ， 它所需要承担的后续费用是非常是不确定的 ， 但是肯定是不少的 。
那么在此情况下 ， 如果商铺能够持续资本增值 ， 还值得去投资 。 但是现在大家看看互联网的发达 ， 以及人们购买东西的习惯改变 ， 大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值 ， 而且很有可能会慢慢贬值 。
那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内 ， 可以做商业贸易的面积是非常有限的 ， 另外那时候没有互联网也就没有网上购物 ， 大家都必须要到城市中买东西 。 但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大 ， 面积可以无限扩大 ， 再加上互联网的应用 ， 购买商铺投资是没有任何前途的 。
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