|某开发商拖欠工程款房产被拍卖，乙方工程款遭拖欠务必及时催款
近日 ， 有媒体发现 ， 法拍网上突然集中出现了一批江苏泰州某房地产公司名下的房产、储藏室以及车位等不动产 ， 网站公开的信息显示 ， 这批不动产的开发商系泰州本地的某大型房地产公司 ， 其开发建设的某商品房楼盘因为拖欠施工单位工程款而被告上了法庭 ， 无奈要拍卖名下房产还债 。
【|某开发商拖欠工程款房产被拍卖，乙方工程款遭拖欠务必及时催款】市场是无情的 ， 过去几年 ， 因为受到疫情以及其他因素的影响 ， 全国各地有不少房企都出现了资金链断裂、负债过高等问题 ， 有些是大型集团公司 ， 也有些是一些中小学的开发商 ， 因为资金链或者负债问题导致项目停工 ， 施工企业拿不到钱 ， 购房者也拿不到房 。
对广大施工企业来说 ， 面对越来越频繁的工程款拖欠问题 ， 要采取哪些措施 ， 才能让自己的工程量更稳呢？
工程款被拖欠怎么办？
根据建永多年的工程款案件办理经验 ， 一般来说 ， 如果被甲方拖欠了工程款 ， 要从以下几个方面进行考虑并采取行动 。
首先是整理好相关的资料和证据 。 因为甲方既然开始拖欠工程款 ， 不管后续采取什么措施 ， 乙方都必须让自己的行动和诉求有法可依、有据可查 ， 在这种情况下 ， 各类书面文件、聊天记录、照片录音等资料 ， 就显得尤为重要 。
其次是根据实际情况 ， 决定是该继续垫资施工还是停工 。 一定要在确保甲方的资金困难只是暂时的且跟甲方形成书面解决协议的情况下才能继续施工 ， 否则继续垫资施工只会让损失越来越大 ， 千万不能本着侥幸的心理去采取行动 。 而如果决定停工 ， 除了编制好详细的工程量、工程款资料外 ， 还要记得已完工工程进行保护 ， 比如防锈、防护、加固等 ， 对各种材料进行整理、安放 ， 同时还要进行安检 ， 以保证停工后不会发生意外与额外损失 ， 在后续的合同纠纷中占据主动 。
再次是制定一个清晰的工程款回款思路 。 一般来说 ， 回款应该按三步走 ， 先协商、再投诉、最后再起诉 。 但是在这一系列过程中 ， 由于建工领域纷繁复杂的合同关系 ， 每个施工企业、劳务班组分别应该向谁主张工程款、能够享有哪些权利等 ， 都要看具体的工程与合同签订情况才能做决定 。
大体上来说 ， 乙方在处理过程中要重视两点 ， 一是财产保全问题 ， 是否可以申请财产保全？是申请诉前保全还是诉中保全？二是优先受偿权问题 ， 能否主张优先受偿权？哪些款项可以优先受偿？只有在弄清楚这些问题后 ， 才能让自己的工程款更稳 ， 避免出现虽然自己打赢了官司 ， 结果还是拿不回工程款的情况 。
结语在实践中 ， 因为工程项目性质的不同 ， 每个施工企业、组织或个人在工程中扮演的角色不同 ， 会导致虽然同样是施工后被甲方拖欠工程款 ， 最后法院的判决结果却有很大差异 。 再加上建工领域涉及到的法律法规和司法解释繁多 ， 又有不少法律法规尚未触及的空白领域 ， 因此 ， 一个经验丰富的资深工程款律师能给当事人带来一个优中选优的结果 。 如果想真正实现自己工程款的“稳多快赢” ， 当事人最好的选择就是委托专业的工程款案件办理律师代理自己的案件 。
推荐阅读
- 历下|这个周末历下火爆的经十路北某园
- 三亚|不要因为“低价”而购房，开发商的“套路”超出你的想象
- 购房置业|四成人放弃今年买房，负债累累的开发商该怎么办？
- 广州市|开发商出价800万想让她拆迁，她一口拒绝10年都不搬，她图什么？
- 购房置业|浙江一男子买房交定金，妻子认为被中介怂恿，要求开发商全额退款
- 三线城市|我国空房率不断上涨？三线城市成“鬼城”？开发商为何还在建房？
- 张掖|被劳务中介拖欠工资，别再直接去劳动局举报了！这样做才能要回工资
- 房地产税|中山曾经一“富人区”，却因开发商导致烂尾，业主至今都不能入住
- 商品房|开发商的“钱”都去哪了？
- 厨房|户型图“仅供参考”？杭州一业主把开发商告了