文章图片
文章图片
【三线城市|我国空房率不断上涨？三线城市成“鬼城”？开发商为何还在建房？】
在660个城市中 ， 共有6540万套空置房 。 这个数据是个什么概念？按每套房可居住三个人口来计算 ， 这些空置的房子可以住2亿多人 ， 当然也有人指出这项数据并不正确 ， 但是也揭露了一个严重的问题 ， 我国的房屋空置率居高不下 ， 为什么会造成这一现象呢？
我国的经济的高速发展 ， 城市化的加快 ， 促使城市人口增多 ， 越来越多的务工人员居住在非本土城市 ， 一线城市的资源好 ， 对人才的需求较大 ， 高校人才在一线城市寻找就业的概率大一些本地的高技术人员和高素质人才流失严重 ， 多数前往一线经济发达地区 。
外来人口不断增多 ， 商业和服务业的高速发展 ， 房屋的需求量增高 ， 房价也随着上涨 ， 可这导致了我国房屋空置率越来越高 。
在一线和二线城市中 ， 成都的住房空置率为24.7% ， 武汉的住房空置率为23.5% ， 天津的住房空置率为22.5% ， 北京和上海的住房空置率超过18% ， 中国三线城市的住房空置率普遍达到23.2% ， 根据国际标准 ， 控制率5%-10%是一个合理的范围 ， 10%-20%是一个危险的范围 ， 而超过20%则是商品房严重积压 。
显然 ， 中国已经进入了这一阶段 ， 2013年空置率最高的城市是重庆 ， 房屋空置率达到了25.6% ， 作为中国四大直辖市之一 ， 这样的控制率着实有些意想不到 ， 那么这背后的原因又是什么呢？
每个重庆人手上的房子比较多 ， 可能生活在重庆的朋友的这句话不屑一顾 ， 但是如果几代人都生活在重庆 ， 他们家庭的手上必定有好几套房子 ， 但是真正居住的并不多 ， 因为很多房子都处于闲置阶段 ， 住房空置率高的第一个原因是价格过高 。
中国住房市场首先经历了一二线城市房价的大幅上涨 ， 然后从2017年到2018年 ， 中国三线城市房价也迎来了大幅上涨 ， 三线城市多数城区处集聚阶段 ， 与一线城市相比 ， 更多的三线城市老城区须向新城区转移居民 ， 老区住房的周边设施齐全 ， 而新楼偏离中心城区 ， 设施尚不完全 ， 生活生态功能缺失 ， 很多楼房无法吸引住户 。
还有政府开发大批房地产 ， 预期植入大量人口 ， 但是很多三线城市由于当地人口规模较小 ， 外地人口流入少 ， 开发商追求利益 ， 将价格公开 ， 居民购房困难 ， 导致入住率低 ， 也有一人多房现象 ， 购入多辆房产 ， 大量房屋空余 。
农村人口集中在县城 ， 县城人口集中在城市 ， 城市人口集中在大城市 。 造成这一现象的根本原因是中国区域发展的不平衡 ， 这些县城缺乏优秀企业和就业机会 ， 在某种程度上 ， 中国人口被迫聚集在大城市 ， 在大城市工作赚钱 ， 然后回到小城市买房 ， 所有导致住房空置率越来越高 。
那么既然已经有了这么多的闲置房 ， 中国的房地产商为什么还要拼命造房子？
难道他们真的能够保证每套房子都能卖出去吗？但自然是否定的 ， 一方面 ， 房地产企业想要生存下去 ， 他们需要让自己的资金流动起来 。 目前中国的房地产企业都有很高的负债 ， 比如万达就欠银行很多钱 ， 他们的运营模式是向银行借钱 ， 然后建工程 ， 随后收回资金 。 房子建得越快 ， 利润就越大 。
推荐阅读
- 房价|如果一线城市房价涨到27万，会带来三个坏影响
- 天津市|未来5年，农村住宅和城市住宅哪个更吃香？内行人给出答案
- 房价|作为四线城市的许昌，未来房价还会上涨吗？
- 商品房|70个大中城市新建商品房价格环比上涨一览！
- 郑州|这座国家中心城市，为何打响全面“救市”第一枪？
- 房价|山西省各区县2022年2月份最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 白石洲|作为三线城市的唐山，未来房价还会上涨吗？
- 海口|大城市的房租收益这么低，银行利息这么高，买房真能获利吗？
- 植物园|逼近20万亿！这是全国最“有钱”的城市
- 房价|多地下调房贷利率，有城市首付仅2成，难道房价要再次飞涨？