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为了让大家更好的理解 ， 我把这些费用的一些明细给打印出来了 ， 我家的房子的面积是180平的单价 ， 当时买是9550元 ， 总价是172万 ， 首付是52万 ， 已经供了44期了 ， 月供的话是7150元 ， 等于已经供了314600元 ， 其中本金只还了59371元 ， 利息给了255229元 。 其实30年的房贷 ， 前面的很多年应该是前面十几年 ， 大部分都是还这个利息的 ， 本金是很少的 ， 然后税的话 ， 90平以下的房子是1个点的 ， 90平以上的房子是1.5 。 我家就给了2.58万 ， 装修花了20万 ， 物业管理费是400元一个月 ， 三年的话就给了14400 。
上面这些费用全部加起来 ， 就等于我这个房子从16年买到现在 ， 一共花的钱就是221.5万元了 。 那因为有了这个房子的话 ， 我就不用租房子了 ， 就按我家这个房子在外面租 ， 应该也要3500块钱一个月的 ， 我现在入住大概两年就抵去了8.4万的一个租金 ， 这就是我买房子所省下来的钱 。 那假如我不买这个房子 ， 我把我这些钱拿去做一个理财 ， 因为这些钱 ， 这个首付 ， 契税 ， 装修 ， 还有这个月供供出去的钱都是不同时期花出去的 ， 我就取一个中位数 ， 按这些钱加起来 ， 两年来计算年化收益率 ， 我选一个4%左右 ， 如果是按这个来算的话 ， 两年大概就是赚86000 。
【房贷|180平房子买了四年多，房贷已经还44期，现在要卖出去，要涨多少才不亏钱？】
这就是不买房子 ， 拿钱去做理财 ， 两年比较保守的一个估计 ， 能赚个86000左右 ， 那刚好这个86000跟我这个买房子省下来的租金其实是抵购的 ， 所以我直接按这个算总价 ， 就是我现在支出去的钱来除以我这个180平 ， 就可以得出12305元 ， 卖出去的话就每平米这样卖出去我这个房子就是不亏 ， 保本的 。
但是看了我一下 ， 我们现在小区其实这两年房价还下跌了 ， 现在我这个房子估计只能卖到9000多块钱一瓶 ， 所以其实买了这个房子我还是亏了几十万的 。
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