安置房|南宁楼市正在“倒车接人”( 二 ) 厦门|身份证

目前，五象楼市正在经历两大战事：价格乱战和产品大战。
房价乱战，表现在：
以前五象中心区价格2万+ ，现在出现1.5万＋，甚至1万出头的房子。
可以看到，五象一路狂奔的房价从2021年底开始刹车了，且各板块间价格被打平，界限被打破。具体看下图。

产品大战表现在，五象产品越来越“卷” 。
·你可以看到大户型很豪，小户型很刚。
·也可以看到精装交付越来越少。
·你还可以看到，院子成了高端盘的“标配” 。
在这样的情况下，在五象选房，我们建议“三看”、“四看” 。
2022年五象选房逻辑大趋势“三看”：看产业、看金线、看重大项目。
硬需求“四看”：看房企、看工地、看需求、看铁学商。

我们对于五象的房子，做了几大分类：精装房、大户型、小户型、优质学区。
五象目前在售的精装房，最多是五象湖东，共有6个项目，其次是龙岗东板块和五象南板块，均有4个项目。

五象江景、湖景楼盘。

五象湖、邕江畔是大户型供应区。

五象南、龙岗东、五象西是小户型主要供应区。

五象的学区房，只能说，目前五象的学校还在“发育”，能选择头部学区自然更好，如果不能，一定要靠近好的学区集团。
03
今年上半年南宁楼市小观察
·整体的楼市呈现明显信号：调控利空出尽，政策底部已经在形成。
·楼市的不确定性因素干扰很明显，比如疫情和国内外复杂经济形式，让楼市前景扑朔迷离。
·南宁正“举全力”提振地产信心，一波楼市利好政策还在路上。
·南宁今年关键词“项目为王” ，加大产业招商力度，强首府战略持续推进。广西买房看南宁。
·南宁楼市何时企稳，还有待观察，随着利好政策陆续出台，每个星期都在发生微妙变化。
【安置房|南宁楼市正在“倒车接人”】·放弃房价大幅反弹的投机幻想，回归理性。
·3月、4月房企还债高峰期，为了回笼资金回血，会在房价上让步，促销“放血” 。 ·2022年是刚需自住和改善型换大房的入手好年份。

安置房|南宁楼市正在“倒车接人”( 二 )

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