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安置房|南宁楼市正在“倒车接人”( 二 )

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目前 ， 五象楼市正在经历两大战事：价格乱战和产品大战 。
房价乱战 ， 表现在：
以前五象中心区价格2万+ ，现在出现1.5万＋ ， 甚至1万出头的房子 。
可以看到 ， 五象一路狂奔的房价从2021年底开始刹车了 ， 且各板块间价格被打平 ， 界限被打破 。 具体看下图 。

产品大战表现在 ， 五象产品越来越“卷” 。
·你可以看到大户型很豪 ， 小户型很刚 。
·也可以看到精装交付越来越少 。
·你还可以看到 ， 院子成了高端盘的“标配” 。
在这样的情况下 ， 在五象选房 ， 我们建议“三看”、“四看” 。
2022年五象选房逻辑 大趋势“三看”：看产业、看金线、看重大项目 。
硬需求“四看”：看房企、看工地、看需求、看铁学商 。

我们对于五象的房子 ， 做了几大分类：精装房、大户型、小户型、优质学区 。
五象目前在售的精装房 ， 最多是五象湖东 ， 共有6个项目 ， 其次是龙岗东板块和五象南板块 ， 均有4个项目 。

五象江景、湖景楼盘 。

五象湖、邕江畔是大户型供应区 。

五象南、龙岗东、五象西是小户型主要供应区 。

五象的学区房 ， 只能说 ， 目前五象的学校还在“发育”， 能选择头部学区自然更好 ， 如果不能 ， 一定要靠近好的学区集团 。
03
今年上半年南宁楼市小观察
·整体的楼市呈现明显信号 ：调控利空出尽 ， 政策底部已经在形成 。
·楼市的不确定性因素干扰很明显 ， 比如疫情和国内外复杂经济形式 ， 让楼市前景扑朔迷离 。
·南宁正“举全力”提振地产信心 ， 一波楼市利好政策还在路上 。
·南宁今年关键词“项目为王” ， 加大产业招商力度 ， 强首府战略持续推进 。 广西买房看南宁 。
·南宁楼市何时企稳 ， 还有待观察 ， 随着利好政策陆续出台 ， 每个星期都在发生微妙变化 。
【安置房|南宁楼市正在“倒车接人”】·放弃房价大幅反弹的投机幻想 ， 回归理性 。
·3月、4月房企还债高峰期 ， 为了回笼资金回血 ， 会在房价上让步 ， 促销“放血” 。 ·2022年是刚需自住和改善型换大房的入手好年份 。

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