二手房|天津楼市的恐惧与贪婪。恒大名都

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土地市场，并没有告别恐慌。
天津首批供地挂牌，空气依旧格外稀薄。
“哪块地你们有意向？”
“啥？什么地？挂牌了吗？”
在天津干了多年的投拓们，都快忘了自己名片上还写着“投拓经理” 。
似乎从未有一个冬天，如这般冗长与凛冽。
春天到了，还是很冷，静音模式，凉意扑面。
不怪他们。
谁曾经还不是个屠龙少年，也都像《亮剑》中李云龙说的“管他什么敌人，先亮剑再说” 。
当抽出八米大刀后，猛然发现，天津果然是“北地绝境” 。
钟鸣鼎食散一朝，国骂难平心中恨。
深陷泥潭挣扎的房企们，如何继续在土地市场上狂欢？
悲观、恐惧，人性所致。

这并不是“全剧终” 。
说来匪夷所思，最近有不少房企，正打算进军天津，紧盯一批次土地。
在投资不过“南宋版图”之下，天津似乎算不得优选。
图什么？
“我们集团公司，需要全国配置土地” 。
规模不是万能的，但没有规模也万万不能。
房企要想全国化，必须开辟第二增长曲线。
一般聚焦四大城市群：大湾区、长三角、京津冀、成渝。
郁亮说过：活下去与拿地，一点冲突都没有。
言犹在耳。
三四线城市，城镇化率很高了，肉眼可见的不能进。
房企的土地布局，转舵于一二线城市。
京津冀中，北京被当作一种安全性配置。
但很难进。
有资金和打分入场制度的要求，中小房企只能眼睁睁看着地块被老大哥瓜分。
如果拼到自持，不仅无利可图，还要折损大笔现金流。
不得已，一声叹息：
“我们不配” 。
巧妇难为无米之炊啊。
天津，有米。
退而求其次，为占领京津冀，天津是最好的选择。
跳出天津看天津。
有全国视角的房企，更能看清天津的价值——
存在即合理，值得布局。
深耕天津的房企不敢拿地，是基于城市公司的财务逻辑。
外地房企的集团公司拿地，更多是“战略漏斗”、城市配置。
悲观者往往正确，乐观者往往成功。

所谓的乐观，并非盲目乐观。
“能不能下注天津？”
两年前，答案犹犹豫豫，但今年，可以肯定——能。
口说无凭，数据为证。
天津5000多万方的广义库存，真如猛兽一般吗？
事实上， 1500多万方都是“僵尸库存” 。
比如京津新城、未来科技城……都不是有效供应。
天津的实际广义库存，大概4000多万方。
最关键的，转机出现——供应量正逐年减少。
从2019年开始，供应面积从1589万方，降至1392万方，再降至1147万方。
以每年12%、17%的速度，在减少。
但这3年的成交面积依然稳定， 1366万方、1242万方、1249万方。
供应下降，需求不变。
没有雪上加霜，反而自动除霜。

二手房|天津楼市的恐惧与贪婪。

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